千葉県市川市の
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千葉県市川市の中古マンション｜5件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 5件
- 平均価格
- 3,626万円
- 最低価格
- 2,180万円
千葉県市川市で販売中の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約3,626万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
千葉県市川市の街の特徴・住みやすさ
千葉県市川市のマンションは、東京都心部への優れたアクセス環境と良好な住環境を兼ね備えた魅力的な選択肢です。JR総武線・京成線・東西線の3路線が利用でき、東京駅まで約25分、新宿駅まで約35分と通勤・通学に便利な立地が特徴。マンション相場は新築で4,000万円台から6,000万円台、中古で2,500万円台から4,500万円台が中心価格帯となっています。市内には梨の産地としても有名な自然環境があり、子育て世帯にも人気。商業施設も充実しており、イオン市川妙典店やニッケコルトンプラザなど大型ショッピング施設が点在。治安も良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
千葉県市川市の物件マップ
千葉県市川市で現在売り出し中の中古マンション5件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
千葉県市川市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
千葉県市川市の中古マンション価格は直近3年間で6.81%上昇しており、これは千葉県全体の4.93%を上回る堅調な推移を示しています。年次推移では初年度-0.27%、2年目1.21%、3年目5.86%と徐々に上昇ペースが加速している状況です。国土交通省取引データでは本八幡駅26件、市川駅26件、行徳駅33件と主要駅での取引が活発で、市場の流動性が保たれています。HOMES住まいインデックスによると千葉県の価格推移は上昇傾向にあり資産価値は高まっているとされ、市川市も同様の傾向を示しています。都心への良好なアクセスと住環境のバランスから、今後も安定した需要が見込まれる地域として注目されています。
千葉県市川市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
千葉県市川市の中古マンション相場は、国土交通省の取引データによると駅によって大きく異なり、市川真間駅の平均8,000万円（平米単価107万円）から船橋法典駅の1,500万円（平米単価20万円）まで幅広い価格帯となっています。スムナラ掲載物件では3LDKの平均価格が4,523万円（価格帯3,490万円〜6,490万円）、SUUMO相場では40～60㎡の中央値が2,289万円〜3,535万円と、物件規模や立地により相場が変動しています。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的物件価格を4,950万円と算定しており、市内全体の相場感を把握する目安となっています。
間取り別の傾向
間取り別では、スムナラ掲載物件データで3LDKが平均4,523万円（平均面積66.1㎡、3件）と最も高く、3DKが2,180万円（49.0㎡、1件）、4LDKが2,380万円（93.0㎡、1件）となっています。SUUMOの面積別相場では、40～60㎡が2,289万円〜3,535万円、60～80㎡が2,799万円〜5,680万円と面積拡大に伴い価格が上昇する傾向が見られます。HOMES住まいインデックスの面積別価格では、40㎡で2,854万円、60㎡で4,252万円、70㎡で4,950万円、100㎡で7,042万円と、面積に比例して価格が上昇しており、ファミリー向けの広い間取りほど高額になる傾向が確認できます。
築年数別の傾向
築年数別の価格差は顕著で、HOMES住まいインデックスによると築3年で5,268万円、築5年で5,177万円、築10年で4,950万円、築15年で4,723万円、築20年で4,495万円と築年数の経過とともに段階的に価格が下落しています。スムナラ掲載物件では築21～30年の平均が5,040万円（2件）、築31年以上が2,683万円（3件）と、築30年を境に大幅な価格差が生じています。築浅物件は新築時から年間約50万円程度の価値下落が見られる一方、築30年を超えると市場価値が大幅に低下する傾向があり、築年数は価格形成において重要な要因となっています。
駅別の傾向
駅別価格では市川真間駅が最高値で平均8,000万円（平米単価107万円、1件）、続いて本八幡駅4,752万円（平米単価72万円、26件）、市川駅4,554万円（平米単価63万円、26件）となっています。SUUMOデータでも60～80㎡で京成八幡駅5,680万円、本八幡駅5,030万円が上位を占めています。一方、南行徳駅2,231万円（平米単価36万円、20件）、行徳駅2,383万円（平米単価39万円、33件）は比較的手頃な価格帯となっています。都心アクセスの良さや駅周辺の利便性により、市川駅周辺や本八幡駅周辺が高値傾向にある一方、行徳・南行徳エリアは価格を抑えて購入できるエリアとなっています。
購入のポイント
市川市で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円以下なら行徳駅・南行徳駅エリアが狙い目で、特に行徳駅では33件の豊富な取引実績があります。4,000万円台の予算であれば本八幡駅・市川駅周辺で26件ずつの豊富な選択肢があり、都心アクセスと価格のバランスが良好です。築年数では築21～30年物件が平均5,040万円と築31年以上の2,683万円より割高ですが、資産価値を重視するなら検討価値があります。面積重視なら4LDK（93.0㎡）が2,380万円と割安感があり、コストパフォーマンスを求める場合は築古物件や行徳エリアでの物件探しが効果的です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
千葉県市川市のエリア別特徴
JR総武線・都営新宿線・京成線の3路線が利用できる市川市の中心エリア。商業施設や飲食店が充実し、都心アクセスも抜群。駅前再開発により新築マンションも多く、資産価値の安定性が期待できる人気エリアです。
千葉県市川市で暮らすための情報
市内には約70の保育園と30の幼稚園があり、待機児童対策も積極的に進められています。認定こども園も増加しており、多様な保育ニーズに対応。
市内7箇所に子育て支援センターを設置。育児相談や親子交流の場を提供しており、子育ての不安解消や情報交換ができる環境が整っています。
大洲防災公園、里見公園など大型公園が充実。アスレチックや芝生広場があり、子どもの遊び場として人気。季節ごとのイベントも開催されています。