千葉県市川市の中古マンション

千葉県市川市

中古マンション

千葉県市川市の中古マンション|856棟の相場と売出11件

千葉県 市川市
11件の物件
掲載物件数
11
平均価格
4,381万円
最低価格
2,180万円
最高価格
6,998万円

千葉県市川市にはマンションが856あり、うち11が売り出し中です。成約㎡単価は51.7万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
11件
価格帯
2,180万円〜6,998万円
マンション棟数
856棟
成約㎡単価
51.7万円/㎡
平均価格: 4,381万円
更新履歴
  • アルファグランデ行徳を追加
  • サザンコーポラスA棟を追加
  • モア・ステージ市川メディックスを追加

千葉県市川市の物件マップ

千葉県市川市で現在売り出し中の中古マンション11件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

千葉県市川市の物件マップを見る

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市川市のマンション(856棟)

売り出し中かどうかに関わらず、市川市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

千葉県市川市の街の特徴・住みやすさ

千葉県市川市のマンションは、東京都心部への優れたアクセス環境と良好な住環境を兼ね備えた魅力的な選択肢です。JR総武線・京成線・東西線の3路線が利用でき、東京駅まで約25分、新宿駅まで約35分と通勤・通学に便利な立地が特徴。マンション相場は新築で4,000万円台から6,000万円台、中古で2,500万円台から4,500万円台が中心価格帯となっています。市内には梨の産地としても有名な自然環境があり、子育て世帯にも人気。商業施設も充実しており、イオン市川妙典店やニッケコルトンプラザなど大型ショッピング施設が点在。治安も良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

千葉県市川市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,854万円

平均㎡単価

56万円

前年比

+15%

取引件数

157件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,700万円53万円159
2024年第3四半期3,780万円55万円179
2024年第4四半期4,097万円59万円130
2025年第1四半期3,338万円49万円180
2025年第2四半期3,322万円49万円160
2025年第3四半期3,327万円49万円160
2025年第4四半期3,843万円55万円217
2026年第1四半期3,854万円56万円157

LIFULL HOME'Sのデータによると、市川市の中古マンション価格(築10年・70㎡の参考価格)は直近3年間で約6.59%上昇しており、千葉県全体の変動率(5.58%)と同程度の水準です。内訳では初年度が-1.86%とやや下落したものの、2年目に6.81%の大幅上昇、3年目も1.64%のプラスが続いています。国土交通省の成約データでは、本八幡駅(73.5万円/㎡)や市川駅(69.0万円/㎡)の㎡単価が特に高く、都心アクセスの良い主要駅周辺での価格上昇が全体の底上げに寄与していると考えられます。全体的には上昇基調が継続しているものの、今後は金利動向や供給状況にも注目が必要です。

千葉県市川市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

千葉県市川市の中古マンション相場は、エリアや間取りによって幅広い価格帯が形成されています。スムナラ掲載物件(10件)の平均価格は約4,100万円前後で、価格帯は2,180万円〜6,998万円と多様です。国土交通省の成約データ(直近1年)では、市内主要駅の成約件数合計は600件超にのぼり、本八幡駅(107件)・市川駅(105件)・行徳駅(142件)が取引の中心です。LIFULL HOME'Sのデータでは、標準的な物件(築10年・70㎡)の参考価格は約4,997万円となっており、千葉県全体と比べても比較的高い水準のエリアといえます。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、3LDKは平均4,523万円(平均面積66.1㎡)、3SDKは平均4,467万円(平均面積73.8㎡)と、ファミリー向けの3〜4室タイプが市場の主流となっています。一方、3DKは平均2,180万円(49.0㎡)と比較的手頃な価格帯で取得できる選択肢です。広さを優先する場合、4LDK(93.0㎡・2,380万円)は広さ対価格のコストパフォーマンスが高く注目できます。4SDKは105.3㎡で6,998万円と高価格帯となっており、広さと立地の両方を求める購入者向けとなっています。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件では、築21〜30年の物件が平均5,053万円(5件)、築31年以上の物件が平均3,546万円(5件)となっており、築年数が浅いほど価格が高い傾向が明確です。LIFULL HOME'Sのデータでは、築3年の参考価格が5,323万円、築10年が4,997万円、築20年が4,532万円と、築年数が10年増えるごとに約300〜500万円程度の価格差が生じています。築31年以上の物件は平均3,546万円と比較的取得しやすい価格帯ですが、修繕積立金や管理状態の確認が特に重要になります。

駅別の傾向

駅別の成約データ(国土交通省・直近1年)では、本八幡駅が平均4,994万円(107件)、市川駅が4,930万円(105件)と高値圏を形成し、㎡単価もそれぞれ73.5万円・69.0万円と市内トップクラスです。一方、行徳駅は平均2,476万円(142件)、南行徳駅は2,722万円(78件)と比較的手頃な価格で取引量が多く、購入しやすいエリアです。SUUMOのデータでも60〜80㎡帯では京成八幡駅(中央値5,780万円)や本八幡駅(5,285万円)が上位となっており、JR総武線・都営新宿線沿線の需要の高さが価格に反映されています。

購入のポイント

予算2,000〜3,000万円台を検討している方には、行徳駅(成約平均2,476万円)や南行徳駅(2,722万円)、市川大野駅(2,139万円)エリアが選択肢になります。4,000〜5,000万円台で利便性重視の方には、市川駅や本八幡駅周辺の築21〜30年物件が候補として挙げられます。LIFULL HOME'Sのデータでは市川市の価格は直近3年で約6.59%上昇しており、購入タイミングはご自身のライフプランに合わせて判断することが大切です。いずれのエリアでも、管理状態・修繕積立金・耐震基準の確認を忘れずに行いましょう。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

千葉県市川市のエリア別特徴

本八幡駅周辺

JR総武線・都営新宿線・京成線の3路線が利用できる市川市の中心エリア。商業施設や飲食店が充実し、都心アクセスも抜群。駅前再開発により新築マンションも多く、資産価値の安定性が期待できる人気エリアです。

3路線利用可能商業施設充実駅前再開発

千葉県市川市で暮らすための情報

保育園・幼稚園

市内には約70の保育園と30の幼稚園があり、待機児童対策も積極的に進められています。認定こども園も増加しており、多様な保育ニーズに対応。

子育て支援センター

市内7箇所に子育て支援センターを設置。育児相談や親子交流の場を提供しており、子育ての不安解消や情報交換ができる環境が整っています。

公園・遊び場

大洲防災公園、里見公園など大型公園が充実。アスレチックや芝生広場があり、子どもの遊び場として人気。季節ごとのイベントも開催されています。

公式サイト・関連リンク

千葉県市川市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,000万円台から6,000万円台、中古マンションは2,500万円台から4,500万円台が相場です。駅近や大型物件では価格が上昇する傾向にあります。