千葉県市川市の中古マンション｜8件の物件情報と価格相場

相場の全体像

千葉県市川市の中古マンション相場は、国土交通省の取引データによると駅によって大きく異なり、市川真間駅の平均8,000万円（平米単価107万円）から船橋法典駅の1,500万円（平米単価20万円）まで幅広い価格帯となっています。スムナラ掲載物件では3LDKの平均価格が4,523万円（価格帯3,490万円〜6,490万円）、SUUMO相場では40～60㎡の中央値が2,289万円〜3,535万円と、物件規模や立地により相場が変動しています。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的物件価格を4,950万円と算定しており、市内全体の相場感を把握する目安となっています。

間取り別の傾向

間取り別では、スムナラ掲載物件データで3LDKが平均4,523万円（平均面積66.1㎡、3件）と最も高く、3DKが2,180万円（49.0㎡、1件）、4LDKが2,380万円（93.0㎡、1件）となっています。SUUMOの面積別相場では、40～60㎡が2,289万円〜3,535万円、60～80㎡が2,799万円〜5,680万円と面積拡大に伴い価格が上昇する傾向が見られます。HOMES住まいインデックスの面積別価格では、40㎡で2,854万円、60㎡で4,252万円、70㎡で4,950万円、100㎡で7,042万円と、面積に比例して価格が上昇しており、ファミリー向けの広い間取りほど高額になる傾向が確認できます。

築年数別の傾向

築年数別の価格差は顕著で、HOMES住まいインデックスによると築3年で5,268万円、築5年で5,177万円、築10年で4,950万円、築15年で4,723万円、築20年で4,495万円と築年数の経過とともに段階的に価格が下落しています。スムナラ掲載物件では築21～30年の平均が5,040万円（2件）、築31年以上が2,683万円（3件）と、築30年を境に大幅な価格差が生じています。築浅物件は新築時から年間約50万円程度の価値下落が見られる一方、築30年を超えると市場価値が大幅に低下する傾向があり、築年数は価格形成において重要な要因となっています。

駅別の傾向

駅別価格では市川真間駅が最高値で平均8,000万円（平米単価107万円、1件）、続いて本八幡駅4,752万円（平米単価72万円、26件）、市川駅4,554万円（平米単価63万円、26件）となっています。SUUMOデータでも60～80㎡で京成八幡駅5,680万円、本八幡駅5,030万円が上位を占めています。一方、南行徳駅2,231万円（平米単価36万円、20件）、行徳駅2,383万円（平米単価39万円、33件）は比較的手頃な価格帯となっています。都心アクセスの良さや駅周辺の利便性により、市川駅周辺や本八幡駅周辺が高値傾向にある一方、行徳・南行徳エリアは価格を抑えて購入できるエリアとなっています。

購入のポイント

市川市で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円以下なら行徳駅・南行徳駅エリアが狙い目で、特に行徳駅では33件の豊富な取引実績があります。4,000万円台の予算であれば本八幡駅・市川駅周辺で26件ずつの豊富な選択肢があり、都心アクセスと価格のバランスが良好です。築年数では築21～30年物件が平均5,040万円と築31年以上の2,683万円より割高ですが、資産価値を重視するなら検討価値があります。面積重視なら4LDK（93.0㎡）が2,380万円と割安感があり、コストパフォーマンスを求める場合は築古物件や行徳エリアでの物件探しが効果的です。

価格帯

こだわり条件

間取り