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成約

ライオンズガーデン行徳

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3,590万円

千葉県市川市妙典駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

69m²

向き

南東

階層

1階

築年

1999年 8月

最寄駅

妙典駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,590万円

管理費

12,300円/月

修繕積立金

5,910円/月

毎月の支払い目安

約114,609円/月

ローン返済96,399円

管理費12,300円

修繕積立金5,910円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズガーデン行徳

所在地

千葉県市川市本塩25-13

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線妙典駅徒歩12分

間取り

3LDK

専有面積

69m²

階層

1階

総戸数

34戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1999年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズインク株式会社

駐車場

15,000〜16,000円(月額)

室内設備

都市ガス

共用施設

EV駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅妙典

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

妙典

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ東西線

行徳

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ東西線

瑞江

徒歩約25分(1.9km)

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総合評価

妙典エリアの住環境重視物件

築26年のRC構造マンションで、妙典駅から徒歩12分の住宅地に位置しています。3,590万円で69㎡の3LDKという価格設定は標準的な水準です。東西線の妙典駅は都心へのアクセスが良く、住環境の良さで知られるエリアです。RC構造で新耐震基準適合の安全性があり、管理体制も全部委託で安定しています。1階という立地や築年数を考慮すると、ファミリー向けの実用性重視の物件として評価できます。月々の維持費も適正範囲内で、長期居住を前提とした方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

妙典駅徒歩圏の住環境

妙典駅から徒歩12分は標準的な距離ですが、東西線の利便性により都心部へのアクセスは良好です。妙典エリアは計画的に開発された新興住宅地で、ファミリー層が多く住む落ち着いた環境が特徴です。市川市本塩は住宅地として整備されており、生活に必要な施設へのアクセスも期待できます。東西線は通勤ラッシュ時の混雑はあるものの、大手町や日本橋などのビジネス街への直通アクセスが可能で、通勤利便性は確保されています。

建物評価

安定したRC構造の中規模マンション

1999年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数34戸は中規模マンションとして適度なコミュニティ規模で、管理の意思決定もしやすい規模です。日本ハウズインクによる全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。エレベーター設置済みで、駐車場・駐輪場も完備されており、基本的な共用設備は揃っています。築26年経過していますが、RC構造の耐久性により、適切な維持管理下では長期利用が可能です。

コスト評価

適正水準の価格設定

3,590万円で専有面積69㎡の価格設定は、平米単価約52万円となります。管理費12,300円は平米あたり約178円で標準的な水準です。修繕積立金5,910円は平米あたり約86円と低めの設定ですが、築26年物件としては将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の維持費合計18,210円は負担として適正範囲内です。駐車場は15,000〜16,000円と相応の設定で、所有権物件のため土地権利面でのリスクはありません。相場データがないため市場比較は困難ですが、築年数と立地を考慮した適正な価格帯と判断されます。

住みやすさ評価

実用的な3LDK間取り

69㎡で3LDKの間取りは、ファミリー世帯には必要十分な広さを確保しています。南東向きのため午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、明るい住環境が見込めます。1階という立地は、小さなお子様やご高齢の方には階段の心配がなく安心です。一方で、眺望や防犯面では上階に劣る面があります。都市ガス利用で光熱費の効率性も確保されています。専有面積としては標準的で、3人家族程度であれば快適に生活できる空間が提供されています。

こんな方におすすめ

ファミリー世帯向け長期居住

都心通勤をするファミリー世帯、特に小さなお子様がいる家庭に適しています。1階という立地は子育て世帯には階段の安全面でメリットがあり、妙典の住環境は子育てに適した落ち着いたエリアです。東西線での都心アクセスを重視する共働き世帯にも向いています。築26年という築年数を許容でき、新築にこだわらず実用性とコストバランスを重視する方に推奨できます。長期居住を前提とし、住宅購入を急がず慎重に検討したい初回購入者にも適した物件です。投機目的より居住目的の方により適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ライオンズガーデン行徳