「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」の間取りは4SDK、専有面積は105.33m²です。

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」の最寄り駅は京成中山駅徒歩6分です。

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」は築何年ですか？

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」は2001年3月築（築25年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」の所在地はどこですか？

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」の所在地は中山１丁目13-1です。

駐車場

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ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1

ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1のマンション情報を見る

7,398万円

100万円 ↓DOWN

千葉県市川市京成中山駅徒歩6分

2026年6月5日公開2026年7月26日更新

「ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1 2階」は、千葉県市川市にある中古マンション物件です。間取りは4SDK、専有面積は105.33m²、2001年3月築です。最寄り駅は京成中山駅徒歩6分です。販売価格は7,398万円です（2026年7月時点）。

間取り

4SDK

面積

105.33m²

階層

2階地上3階

築年

2001年 3月

最寄駅

京成中山駅徒歩6分

更新履歴

2026年07月10日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

7,398万円100万円 ↓DOWN

管理費

20,900円/月

修繕積立金

39,500円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-09	7,398万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-09	7,398万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	7,498万円	初期価格

基本情報

マンション名

ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1

所在地

中山１丁目13-1

地図を読み込み中...

間取り

4SDK

専有面積

105.33m²

バルコニー

44.7m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

204

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2001年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

駐車場

無

室内設備

バルコニー

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総合評価

広さと立地のバランス良好

京成中山駅から徒歩6分の好立地にある4SDK・105.33㎡の広い住戸です。築25年のRC造で自主管理という点では建物面でやや不安要素がありますが、44.7㎡という大型バルコニーと100㎡超えの専有面積は住み心地の良さを約束してくれます。管理費・修繕積立金の合計が月額6万円超と負担が重く、価格も7,498万円と高額ですが、この広さと立地を考慮すれば妥当な水準と言えるでしょう。駐車場がない点は車利用者には不便ですが、駅近立地がそれを補っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近6分の良好なアクセス

京成中山駅から徒歩6分という好立地に位置しています。京成本線は都心部へのアクセスに優れており、日暮里で山手線・京浜東北線、青砥で京成押上線・都営浅草線への乗り換えが可能で、通勤・通学の利便性は良好です。市川市中山エリアは住宅地として発達しており、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていると考えられます。駅から6分という距離は日常の通勤や買い物において負担を感じにくく、雨天時でも苦になりません。

建物評価

RC造だが自主管理に不安

2001年3月築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した構造的な安心感があります。築25年という年数はマンションとしては中古域に入りますが、RC造の耐久性を考慮すれば十分な使用期間を残しています。ただし、管理方式が自主管理となっているため、建物の維持管理や共用部分の清掃・保安面において専門的な管理会社による日常管理と比べて質の差が生じる可能性があります。2階建ての低層マンションのためエレベーターは設置されていないと考えられます。

コスト評価

維持費負担が重い価格設定

価格7,498万円に対し、月額維持費は管理費20,900円、修繕積立金39,500円の合計60,400円となります。管理費は㎡単価約198円と適正水準ですが、修繕積立金は㎡単価約375円と相場上限を上回っており、築25年の建物としては高額な設定です。ただし、将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準とも言えます。平米単価は約71.2万円となり、駅近立地と広さを考慮すれば市場相場として妥当な範囲内と判断されます。

住みやすさ評価

広い住空間と大型バルコニー

4SDK・105.33㎡という広々とした間取りで、家族での居住にも十分な空間を確保しています。特に44.7㎡の大型バルコニーは住戸面積の約4割に相当する広さで、洗濯干しはもちろん、ガーデニングや屋外での寛ぎスペースとして多目的に活用できます。2階という階層は1階の騒音や湿気を避けられる一方、エレベーターがなくても階段利用の負担は最小限に抑えられます。駐車場がない点は車を所有する家庭には不便ですが、駅近立地により公共交通機関での移動が主体となる生活スタイルには適しています。

こんな方におすすめ

広さ重視の家族におすすめ

100㎡超えの住空間と大型バルコニーを求める家族世帯に適した物件です。特に子育て世帯で、室内外ともにゆとりある生活空間を重視する方には理想的な環境と言えます。京成線で都心通勤をする方にとって駅徒歩6分は大きなメリットとなります。車を所有せず公共交通機関中心の生活を送る世帯、維持費負担を許容できる経済力のある世帯に向いています。自主管理物件のため、住民同士のコミュニケーションや管理組合活動に積極的に参加できる方により適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です