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成約

グランヒルズ本八幡

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6,490万円

千葉県市川市本八幡駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

69.44m²

向き

南東

階層

10階

築年

1999年11月

最寄駅

本八幡駅徒歩4分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

6,490万円

管理費

10,100円/月

修繕積立金

15,570円/月

毎月の支払い目安

約194,141円/月

ローン返済168,471円

管理費10,100円

修繕積立金15,570円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランヒルズ本八幡

所在地

千葉県市川市南八幡5-11-17

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アクセス

都営新宿線本八幡駅徒歩4分

間取り

3LDK

専有面積

69.44m²

階層

10階

総戸数

163戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1999年11月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

共用施設

EV宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅本八幡

利用可能な路線

JR中央・総武線都営新宿線

近くの駅

本八幡

徒歩約5分(0.3km)

JR中央・総武線京成本線都営新宿線

菅野

徒歩約13分(1.0km)

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総合評価

駅近の利便性が光る物件

本八幡駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つマンションです。SRC構造で耐久性があり、総戸数163戸の大規模物件のため管理面での安定性も期待できます。築26年という年数は経ていますが、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。南東向きで日照条件も良好です。一方で、修繕積立金が相場より低く将来的な値上げリスクがある点、平米単価が93万円を超えており購入価格がやや高めな点が課題として挙げられます。総合的には立地の良さが際立つ物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩4分の好立地

本八幡駅から徒歩4分という非常に優れた立地です。JR総武線と都営新宿線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。本八幡エリアは商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な買い物や外食に便利な環境が整っています。また、市川市は千葉県内でも住環境が整備されたエリアとして知られ、ファミリー層にも人気の高い地域です。駅前の利便性と住宅街の静けさを両立した立地条件といえます。

建物評価

SRC構造の大規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れた建物です。築26年ですが新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数163戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理においてもスケールメリットが期待できます。エレベーターや宅配ボックス、駐輪場などの基本的な設備は整っており、10階建ての中高層マンションとして適切な規模です。一部委託管理により専門的な管理体制が構築されています。

コスト評価

やや割高な価格設定

6,490万円、平米単価約93万円という価格設定は、築26年の物件としてはやや高めの水準です。管理費は月額10,100円で、専有面積あたり約145円/㎡となり適正範囲内です。一方、修繕積立金は月額15,570円（約224円/㎡）と相場の下限レベルにあり、将来的な大規模修繕時には値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金の合計は25,670円で、負担としては標準的な水準です。立地の良さを考慮すれば妥当な範囲ですが、コストパフォーマンス重視の方には慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南東向きの明るい住空間

3LDKで専有面積69.44㎡は、3人家族には適切なサイズです。南東向きのため朝から昼過ぎまで自然光が入り、明るい居住空間が確保できます。10階という高層階により、周辺建物による日照阻害も少なく、眺望や通風条件も良好と推測されます。間取りは一般的なファミリータイプの3LDKとして使いやすい構成と考えられます。宅配ボックス完備により不在時でも荷物の受取が可能で、共働き世帯には便利な設備です。駅に近いため通勤・通学の利便性も高く、日常生活の快適性は高い水準にあります。

こんな方におすすめ

通勤重視の共働き世帯に

都心への通勤利便性を重視する共働き世帯に特におすすめです。2路線利用可能で徒歩4分という立地は、朝の通勤ラッシュ時でも余裕を持って駅に向かえます。3LDKは夫婦と子供1人のファミリーに適したサイズで、宅配ボックスがあることで忙しい日常をサポートします。また、本八幡エリアの生活利便性の高さから、仕事で忙しくても日常の買い物や外食に困ることがありません。多少価格が高めでも立地の利便性を優先したい方、将来の修繕積立金値上げリスクを理解した上で購入を検討される方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です