グランヒルズ本八幡
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
グランヒルズ本八幡について
グランヒルズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置する1999年11月築の中古マンションです。都営新宿線本八幡駅から徒歩4分という好立地で、都心部へのアクセスも良好なため、通勤・通学に便利な住環境を提供しています。本八幡駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、日常生活に必要な買い物や用事を駅周辺で完結できる利便性の高いエリアです。建物は総戸数163戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、中規模マンションとして適度なコミュニティ感を保ちながら、エレベーターや宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用施設を備えています。一部委託管理により適切な維持管理が行われており、築26年という年数ながら長期的な居住に適した環境が整っています。グランヒルズ本八幡の中古物件は現在6,490万円で売り出されており、立地と利便性を考慮したグランヒルズ本八幡の価格帯として市場での注目度も高い物件です。
現在、グランヒルズ本八幡の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
グランヒルズ本八幡周辺の暮らし
グランヒルズ本八幡周辺は、本八幡駅徒歩4分という交通利便性と充実した生活環境が魅力です。駅前にはまいばすけっと本八幡駅前店（262m）があり、少し足を延ばせばカスミフードスクエア本八幡店（486m）で週末のまとめ買いも可能です。お子様のいるファミリーには市川市立平田小学校（686m）や市川市立第八中学校（807m）が徒歩圏内にあり、本八幡公園（270m）では日常的な外遊びも楽しめます。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で不在時の荷物受取りも安心で、都営新宿線で新宿・大手町方面、京成線で上野・日暮里方面への通勤アクセスも良好です。また、吉丸女性ヘルスケアクリニック（242m）が近くにあるなど、医療面でも安心できる環境が整っています。
グランヒルズ本八幡の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は市川市南八幡で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
5,080万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
+40%市川市平均比
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。（本八幡駅の乗降客数は1日あたり約69,549人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ本八幡 | 1999年 | 4分 | 163戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000年 | 5分 | 55戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000年 | 21分 | 48戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 10分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 17分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 20分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| クレストコート本八幡 | 1996年 | 10分 | 26戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
グランヒルズ本八幡のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヒルズ本八幡から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランヒルズ本八幡の資産性
グランヒルズ本八幡は、本八幡駅徒歩4分という好立地と、SRC構造による建物の堅牢性が資産価値の維持に寄与しています。築26年と一定の年数は経過していますが、適切な一部委託管理により建物の維持管理が行われており、中長期的な居住や投資物件としての価値を保っています。本八幡エリアは都心部へのアクセスが良く、生活利便性も高いことから安定した住宅需要が見込める立地です。総戸数163戸の中規模マンションとして、管理費や修繕積立金の負担バランスも良好で、長期的な資産性の観点からも評価できる物件といえます。
グランヒルズ本八幡のよくある質問
Q. グランヒルズ本八幡の特徴は？
A. 1999年築のSRC構造、総戸数163戸の中規模マンションです。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用施設を備え、一部委託管理により適切に維持管理されています。
Q. グランヒルズ本八幡の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線本八幡駅から徒歩4分の好立地です。また、京成八幡駅も徒歩圏内（573m）にあり、複数路線の利用が可能で都心部へのアクセスも良好です。
Q. グランヒルズ本八幡の管理体制は？
A. 一部委託管理方式を採用しており、専門的な管理業務を管理会社に委託することで適切な建物の維持管理が行われています。総戸数163戸の規模に適した管理体制です。
Q. グランヒルズ本八幡の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年11月築で築26年です。SRC構造の建物のため構造的な安定性があり、室内のリフォームやリノベーションは可能です。ただし、管理規約の確認が必要です。
Q. グランヒルズ本八幡周辺の住環境は？
A. 本八幡駅徒歩4分の利便性に加え、まいばすけっとやカスミなどのスーパー、本八幡公園などの緑地も近く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している住みやすい環境です。
Q. グランヒルズ本八幡の中古マンション相場は？
A. 現在6,490万円で売り出されている物件があります。本八幡駅徒歩4分の立地条件と築26年のSRC構造建物として、エリア相場に適した価格帯となっています。
グランヒルズ本八幡がおすすめの方
グランヒルズ本八幡は、都心通勤者のファーストマンションとしておすすめです。本八幡駅徒歩4分で都営新宿線利用により新宿・大手町方面への通勤が便利で、現在の売出価格6,490万円は都心近郊の好立地物件として適正な価格帯です。また、子育てファミリーにも最適で、周辺に小中学校や公園があり、スーパーマーケットも複数選択できる生活環境が整っています。さらに、住み替えを検討するシニア世帯にとっても、エレベーター完備でバリアフリー対応がしやすく、駅近で病院や日用品の買い物に便利な立地は魅力的です。宅配ボックス完備により、在宅時間を気にせず荷物を受け取れる点も、様々なライフスタイルの方におすすめできるポイントです。
市川市のおすすめ物件
5,198万円
アルファグランデ行徳
2,890万円
サザンコーポラスA棟
4,199万円
モア・ステージ市川メディックス
成約時参考価格：3,990万円
ドラゴンマンション西船橋弐番館
6,790万円
ライオンズステーションプラザ市川・国府台
6,998万円
ハウス・オン・ザ・ヒル・ルネ市川フラッツ1
成約時参考価格：2,380万円
市川市中国分５丁目戸建
成約時参考価格：2,180万円
自然光が降り注ぐ快適空間。駅近で利便性も魅力の「市川シャトー真間」5階
グランヒルズ本八幡