ベルググランデ本八幡
千葉県市川市東菅野2丁目16-19
JR総武線 本八幡駅 徒歩17分（1,346m）
ベルググランデ本八幡は1997年7月竣工、総戸数27戸、地上6階建てでJR総武線本八幡駅まで徒歩13分です。東菅野の成約データの築年中央値である1991年より新しい築年です。
ベルググランデ本八幡の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
4,575万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
+7%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や東菅野の成約中央値47.0万円/㎡より高めです。1991年築が中央値の東菅野の中で本物件は1997年築とやや新しく、同じ駅・築年が近い建物では50.0万〜106.9万円/㎡と幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 17分 | — | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| レクセルマンション本八幡 | 1997年 | 10分 | 45戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 20分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| クレストコート本八幡 | 1996年 | 10分 | 26戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ市川 | 1996年 | 13分 | 24戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000年 | 21分 | 48戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 10分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市東菅野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均71.2万円/㎡に対して-34%です。
ベルググランデ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野2丁目16-19
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩17分（道路距離1,346m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 百合台小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.732311, 139.930695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合台小学校
- 市川市曽谷6-10-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルググランデ本八幡から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市東菅野３丁目６９７番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院高等学校高等学校125m
- 昭和学院中学校中学校149m
- 昭和学院短期大学短期大学251m
- 昭和学院小学校小学校407m
- 市川市立八幡小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム東菅野園保育所246m
- 市川市立菅野保育園保育所320m
- キャリー保育園本八幡保育所348m
- 昭和学院幼稚園幼稚園367m
- 市川かえで保育園保育所605m
医療機関
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯41m
- 大矢歯科医院歯科診療所・歯131m
- 医療法人社団慈正会日比医院診療所・内 神内 小 脳244m
- 藤野歯科医院歯科診療所・歯245m
- 師岡医院診療所・内 小 心療 皮 神内294m
福祉施設
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他88m
- ココアハウス児童福祉サービス施設218m
- すがの親愛の家障害者サービス施設466m
- 親愛相談所等の施設493m
- いきいきセンター宮久保(市川市宮久保老人いこいの家)老人憩の家712m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルググランデ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
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