ダイアパレス本八幡 ２階
千葉県市川市大和田４丁目
本八幡駅 徒歩20分（1,589m）
ダイアパレス本八幡2階は千葉県市川市大和田4丁目に建つ、1997年3月竣工・総戸数21戸・地上3階のRC造マンションです。本八幡駅まで徒歩15分で、大和田の中古マンション成約実績と比べても規模の小さい建物です。
ダイアパレス本八幡 ２階の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,753万円
70㎡は市川市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−24%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や大和田の成約中央値50.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は1997年築のため築年による下落率が反映されていると考えられます。同じ駅・同年代のレクセルマンション本八幡やベルググランデ本八幡と比べても低い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市大和田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 20分 | — | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| レクセルマンション本八幡 | 1997年 | 10分 | 45戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 17分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| クレストコート本八幡 | 1996年 | 10分 | 26戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ市川 | 1996年 | 13分 | 24戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000年 | 21分 | 48戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 10分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市大和田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.7万円/㎡に対して-29%です。
ダイアパレス本八幡 ２階の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大和田４丁目
- 最寄駅
- 本八幡駅 徒歩20分（道路距離1,589m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 鶴指小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.718121, 139.915466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴指小学校
- 市川市大和田4-11-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス本八幡 ２階から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市大和田４丁目１２３７番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鶴指小学校小学校19m
- 市川市立第八中学校中学校113m
- 市川市立大和田小学校小学校562m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校674m
- 市川市立平田小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 市川市立大和田保育園保育所104m
- デイジー保育園・市川市大和田保育所172m
- つくし幼稚園幼稚園283m
- ソラストいちかわ保育園保育所371m
- 市川市立大洲保育園保育所401m
医療機関
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口182m
- 医療法人社団康友会おおわだ佐多クリニック診療所・内 麻 循環器内科278m
- 大洲歯科医院歯科診療所・歯370m
- 大谷医院診療所・内 消 循 小 脳377m
- おおたに歯科歯科診療所・歯377m
福祉施設
- ここち本八幡有料老人ホーム230m
- 住宅型有料老人ホームソラスト市川新田有料老人ホーム316m
- ありの実村障害者サービス施設336m
- ほっとハートプラス障害者サービス施設455m
- ほっとハートピアリズム地域活動支援センター473m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス本八幡 ２階のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大和田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。