ダイアパレス本八幡
千葉県市川市大和田4丁目4-6
京成本線 京成八幡駅 徒歩21分（1,641m）
ダイアパレス本八幡は1997年3月竣工、地上3階建て21戸の小規模マンションです。京成八幡駅から徒歩16分と駅からやや距離があり、大和田4丁目の第１種中高層住居専用地域に位置しています。
ダイアパレス本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,753万円
70㎡は市川市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−24%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。大和田の成約中央値（築2006年・50.0万円/㎡）より築年が古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると築古の影響が反映された水準とみられます。同じ1997年築の周辺建物と比べても低めで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市大和田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 21分 | — | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| アクス本八幡 | 1997年 | 3分 | 87戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997年 | 7分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997年 | 18分 | 38戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市大和田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.7万円/㎡に対して-28%です。
ダイアパレス本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大和田4丁目4-6
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩21分（道路距離1,641m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 鶴指小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.718296, 139.916199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴指小学校
- 市川市大和田4-11-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス本八幡から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市大和田４丁目１２３７番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鶴指小学校小学校64m
- 市川市立第八中学校中学校144m
- 市川市立大和田小学校小学校499m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校619m
- 市川市立平田小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 市川市立大和田保育園保育所48m
- つくし幼稚園幼稚園220m
- デイジー保育園・市川市大和田保育所221m
- ソラストいちかわ保育園保育所422m
- 市川市立大洲保育園保育所467m
医療機関
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口190m
- 医療法人社団康友会おおわだ佐多クリニック診療所・内 麻 循環器内科301m
- 大谷医院診療所・内 消 循 小 脳308m
- おおたに歯科歯科診療所・歯308m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯336m
福祉施設
- ここち本八幡有料老人ホーム246m
- 住宅型有料老人ホームソラスト市川新田有料老人ホーム359m
- ありの実村障害者サービス施設369m
- 南八幡ワークス障害者サービス施設432m
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設432m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,433m
- 市川市中央図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大和田の他の建物
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