オーベル市川菅野
千葉県市川市菅野4丁目13-1
京成本線 京成八幡駅 徒歩15分（1,182m）
オーベル市川菅野は2000年竣工、総戸数29戸、地上6階の建物です。京成本線京成八幡駅まで徒歩14分で、菅野小学校・第二中学校の学区にあります。
オーベル市川菅野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,356万円
70㎡は市川市菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
+20%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。市川市菅野の成約中央値は築1981年の物件を含む44.4万円/㎡ですが、この建物は2000年築で築年が浅い分、市川市の回帰式（築1年あたり2.67%下落）に基づくと単価が高めに出ます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市菅野の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 15分 | — | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000年 | 10分 | 80戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 17分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999年 | 5分 | 113戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 21分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市菅野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.7万円/㎡に対して-37%です。
オーベル市川菅野の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市菅野4丁目13-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩15分（道路距離1,182m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 菅野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.733437, 139.927673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅野小学校
- 市川市菅野6-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル市川菅野から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市菅野４丁目１３０２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院短期大学短期大学256m
- 昭和学院高等学校高等学校290m
- 昭和学院中学校中学校311m
- 昭和学院小学校小学校362m
- 市川市立百合台小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム東菅野園保育所63m
- 市川市立菅野保育園保育所71m
- 市川かえで保育園保育所323m
- 昭和学院幼稚園幼稚園373m
- キャリー保育園本八幡保育所446m
医療機関
- 師岡医院診療所・内 小 心療 皮 神内150m
- 医療法人社団慈正会日比医院診療所・内 神内 小 脳297m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯338m
- 大矢歯科医院歯科診療所・歯341m
- むらおか歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口401m
福祉施設
- すがの親愛の家障害者サービス施設169m
- 親愛相談所等の施設208m
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他267m
- ココアハウス児童福祉サービス施設499m
- 福祉支援の家ビーあるふぁ地域活動支援センター521m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル市川菅野のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市菅野の他の建物
オーベル市川菅野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。