サングランデ市川八幡
千葉県市川市八幡4丁目6-7
京成本線 京成八幡駅 徒歩8分
サングランデ市川八幡は2008年12月竣工、地上8階・総戸数34戸で、京成本線京成八幡駅まで徒歩8分の近隣商業地域に立地しています。用途地域は近隣商業地域で建蔽率80%・容積率300%と、中高層の店舗兼共同住宅が見られる地域の中に位置しています。
サングランデ市川八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,283万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
+101%市川市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
この建物の推定㎡単価は104.0万円/㎡で、市川市八幡の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は2009年で、本建物の竣工年2008年12月とほぼ一致しており、築年の違いによる下落率の影響が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ市川八幡 | 2008年 | 8分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| パークナード市川八幡 | 2008年 | 4分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008年 | 18分 | 30戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008年 | 20分 | 34戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 6分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005年 | 4分 | 32戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 13分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.6万円/㎡に対して+89%です。
サングランデ市川八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡4丁目6-7
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.726440, 139.929443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングランデ市川八幡から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市八幡３丁目１７０３番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校151m
- 不二女子高等学校高等学校193m
- 市川市立冨貴島小学校小学校734m
- 昭和学院高等学校高等学校787m
- 昭和学院中学校中学校811m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所249m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園341m
- キャリー保育園本八幡保育所349m
- 市川学園幼稚園幼稚園436m
- 市川市立富貴島保育園保育所597m
医療機関
- 小舩歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口20m
- オハナデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口58m
- 篠塚医院診療所・内 小 糖尿病内科168m
- たかくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口171m
- 松丸メディカルクリニック診療所・内 心療 呼 循189m
福祉施設
- ハッピーテラス本八幡第二教室児童発達支援センター116m
- ハッピーテラス本八幡教室児童福祉サービス施設124m
- がんば夢工房障害者サービス施設177m
- がんば夢茶房障害者サービス施設183m
- 心ほっと市川相談所等の施設194m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングランデ市川八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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