グランドターミナルタワー本八幡
千葉県市川市八幡3丁目3-2
京成本線 京成八幡駅 徒歩4分（252m）
グランドターミナルタワー本八幡は2013年5月竣工、地上40階・地下2階建て、総戸数465戸の京成八幡駅徒歩1分の大規模タワーマンションです。商業地域に立地し、周辺には診療所や保育園・幼稚園が複数あります。
グランドターミナルタワー本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,323万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.9万円/㎡
+130%市川市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は118.9万円/㎡で、市川市八幡の成約中央値106.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物では40万〜70万円台/㎡が多く、この建物の水準はその中でも高めです。地価公示が前年比+12.7%で上昇している点も背景として考えられますが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドターミナルタワー本八幡 | 2013年 | 4分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014年 | 8分 | 39戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| シャリエ市川 | 2011年 | 20分 | 216戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| パークナード市川八幡 | 2008年 | 3分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008年 | 24分 | 30戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 7分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017年 | 14分 | 32戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.7万円/㎡に対して+99%です。
グランドターミナルタワー本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡3丁目3-2
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全465戸
- 階数
- 地下2階付 地上40階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.723213, 139.927185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドターミナルタワー本八幡から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市八幡３丁目１７０３番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校260m
- 市川市立八幡小学校小学校284m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校639m
- 市川市立大和田小学校小学校794m
- 市川市立平田小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園159m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所195m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所276m
- 八幡チャイルド保育園保育所312m
- 明徳本八幡駅保育園保育所385m
医療機関
- 医療法人社団治真会 本八幡レディースクリニック診療所・婦人科（不妊治療）20m
- 医療法人社団美優会 たなか胃腸クリニック本八幡診療所・内 肛 内視鏡内科20m
- 医療法人社団淳整会 本八幡セントラル整形外科診療所・整 リハ20m
- 本八幡セントラル内科クリニック診療所・内 皮 循環器内科 神内20m
- 本八幡セントラル放射線科クリニック診療所・放20m
福祉施設
- 夢門塾本八幡児童福祉サービス施設91m
- 発達療育レンテ市川第二児童発達支援センター171m
- アウル障害者サービス施設177m
- コラゾン本八幡児童発達支援センター179m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設182m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館956m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドターミナルタワー本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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