ウィザースレジデンス本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目19-3
京成本線 京成八幡駅 徒歩13分
ウィザースレジデンス本八幡は2017年11月竣工、総戸数32戸、地上5階建てで京成本線京成八幡駅から徒歩13分に位置します。市川市南八幡の成約住戸の築年中央値は1998年で、これに比べると築年の浅い建物です。
ウィザースレジデンス本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,925万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+91%市川市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価98.9万円/㎡は市川市南八幡の成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物ではパークホームズ本八幡駅前が70.7万円/㎡、グランドターミナルタワー本八幡が106.9万円/㎡で、本建物の水準はこの範囲に近く、竣工年が新しいことが要因の一つと考えられます。70㎡の場合の推定価格は6,925万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017年 | 13分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014年 | 5分 | 39戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| グランドターミナルタワー本八幡 | 2013年 | 1分 | 465戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| シャリエ市川 | 2011年 | 19分 | 216戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008年 | 18分 | 30戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| パークナード市川八幡 | 2008年 | 4分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008年 | 20分 | 34戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.0万円/㎡に対して+4%です。
ウィザースレジデンス本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡3丁目19-3
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩13分
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.716228, 139.928421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス本八幡から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.8万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校630m
- 市川市立稲荷木小学校小学校788m
- 市川市立鬼高小学校小学校863m
- 市川市立第六中学校中学校907m
- 不二女子高等学校高等学校947m
保育園・幼稚園
- 白菊幼稚園幼稚園250m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所269m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所298m
- まなびの森保育園本八幡保育所370m
- ｅ-こども園保育所386m
医療機関
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外126m
- 医療法人社団鵬瑛会 ＳＴＡＲデンタル南八幡クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口218m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口234m
- 医療法人社団高仁堂医院診療所・婦 産婦245m
- 医療法人社団誠健会 佐藤歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口272m
福祉施設
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設200m
- まどか本八幡有料老人ホーム256m
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター264m
- まどか本八幡東有料老人ホーム268m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター275m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザースレジデンス本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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