ライオンズマンション市川本八幡壱番館
千葉県市川市南八幡2丁目21-2
JR総武線 本八幡駅 徒歩18分（1,375m）
ライオンズマンション市川本八幡壱番館は1985年9月竣工、総戸数88戸、地上9階建てで、本八幡駅まで徒歩12分の立地です。南八幡2丁目21-2に位置し、住宅・アパート・店舗が混在する地域にあります。
ライオンズマンション市川本八幡壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,497万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−3%市川市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡で、市川市南八幡の成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1998年に対し本棟は1985年築で、市川市の回帰式（築1年あたり2.67%下落）を踏まえるとこの差が単価差に表れていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985年 | 18分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 本八幡ダイヤモンドマンション | 1985年 | 4分 | 37戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| エスパシオ市川 | 1985年 | 11分 | 15戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 市川パークホームズ | 1985年 | 11分 | 79戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 第２本八幡ダイヤモンドマンション | 1986年 | 4分 | 40戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 15分 | 35戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.4万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズマンション市川本八幡壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡2丁目21-2
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩18分（道路距離1,375m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.712765, 139.926575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション市川本八幡壱番館から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市東大和田１丁目３７０９番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立稲荷木小学校小学校449m
- 市川市立大和田小学校小学校701m
- 市川市立第六中学校中学校876m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,001m
- 市川市立鶴指小学校小学校1,148m
保育園・幼稚園
- 市川市立稲荷木保育園保育所214m
- 市川市立東大和田保育園保育所462m
- 市川市立鬼高保育園保育所530m
- 白菊幼稚園幼稚園598m
- アスク本八幡保育園保育所616m
医療機関
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外321m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口368m
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯497m
- 三木歯科歯科診療所・歯 小歯535m
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯542m
福祉施設
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家133m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター150m
- まどか本八幡有料老人ホーム166m
- 市川児童相談所相談所等の施設373m
- 市川児童相談所一時保護所その他374m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館573m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション市川本八幡壱番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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