エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
千葉県市川市南八幡4丁目6-4
JR総武線 本八幡駅 徒歩2分
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズは、JR総武線本八幡駅から徒歩2分、地上19階建て91戸のマンションです。2020年築で、南八幡の中古成約実績（築年中央値1998年）より新しい点が特徴です。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,925万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+91%市川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値1998年に対し本建物は2020年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が小さく効いているとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,925万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020年 | 2分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| サングランデ本八幡 | 2020年 | 4分 | 25戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡３ | 2018年 | 10分 | 34戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| リビオ本八幡 | 2022年 | 12分 | 53戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023年 | 1分 | 49戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡２ | 2017年 | 11分 | 37戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017年 | 10分 | 25戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.6万円/㎡に対して-8%です。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡4丁目6-4
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩2分
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.720058, 139.926483
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズから最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校511m
- 不二女子高等学校高等学校580m
- 市川市立八幡小学校小学校639m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校654m
- 市川市立平田小学校小学校883m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所174m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所210m
- 白菊幼稚園幼稚園218m
- ｅ-こども園保育所219m
- いろはな保育園本八幡保育所241m
医療機関
- 西方歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口20m
- 土岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口35m
- 医療法人恵友会佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口45m
- 医療法人社団 優健会 ふじた皮膚科クリニック診療所・皮 美容皮膚科 小児皮膚科 ア49m
- 医療法人社団かをる会 おおわだ内科呼吸器内科診療所・内 呼 ア 小52m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童福祉サービス施設61m
- 就労定着支援事業所リバーサル本八幡障害者サービス施設187m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設192m
- コラゾン本八幡児童福祉サービス施設197m
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター211m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館704m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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