リビオ本八幡
千葉県市川市大和田1丁目5-12
JR総武線 本八幡駅 徒歩14分（1,085m）
リビオ本八幡は2022年2月竣工、総戸数53戸、地上6階のマンションで、JR総武線本八幡駅まで徒歩12分です。大和田の中古マンション成約実績の中心となる取引住戸の築年は2006年で、本物件は築年が浅い点が異なります。
リビオ本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡は市川市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+35%市川市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価70.0万円/㎡は、大和田の中古マンション成約中央値50.0万円/㎡より高く、市川市全体の51.7万円/㎡も上回ります。取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件は2022年築と新しく、同駅・築年が近いグローベル本八幡プレミアム（2023年築）70.7万円/㎡やエクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ（2020年築）70.7万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値で、階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市大和田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ本八幡 | 2022年 | 14分 | — | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023年 | 4分 | 49戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| サングランデ本八幡 | 2020年 | 8分 | 25戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡３ | 2018年 | 12分 | 34戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡２ | 2017年 | 12分 | 37戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020年 | 3分 | 91戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017年 | 13分 | 25戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市大和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.7万円/㎡に対して-39%です。
リビオ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大和田1丁目5-12
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩14分（道路距離1,085m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.716320, 139.920059
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ本八幡から最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市大和田４丁目１２３７番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校207m
- 市川市立鶴指小学校小学校443m
- 市川市立稲荷木小学校小学校549m
- 市川市立第八中学校中学校556m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校727m
保育園・幼稚園
- アスク本八幡保育園保育所99m
- つくし幼稚園幼稚園218m
- 市川市立東大和田保育園保育所298m
- 市川市立大和田保育園保育所426m
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所498m
医療機関
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯225m
- 医療法人社団優佑会 市川ケアクリニック診療所・内 神内243m
- チャーミーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口251m
- おおたに歯科歯科診療所・歯319m
- 大谷医院診療所・内 消 循 小 脳319m
福祉施設
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設271m
- 南八幡ワークス障害者サービス施設272m
- 南八幡メンタルサポートセンター地域活動支援センター274m
- いきいきセンター分館(市川市勤労福祉センター分館老人ホーム)老人憩の家275m
- ここち本八幡有料老人ホーム371m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,076m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大和田の他の建物
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