トーヨーマンション
千葉県市川市大和田4丁目1-2〜3
JR総武線 本八幡駅 徒歩15分（1,187m）
トーヨーマンションは1973年9月竣工、総戸数29戸、地上8階建てで、JR総武線本八幡駅から徒歩13分の位置にあります。市川市大和田4丁目の中で竣工年が古い部類に入る建物です。
トーヨーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は市川市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−42%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、大和田の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2006年で、本物件はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると築年の古さが単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市大和田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーヨーマンション | 1973年 | 15分 | — | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ハピネス本八幡 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| トーヨーマンション１号棟 | 1973年 | 16分 | 32戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| 三栄マンション | 1974年 | 14分 | 9戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 大成マンション | 1974年 | 17分 | 20戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 市川コーポラス | 1971年 | 14分 | 56戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| 市川中山団地２号棟 | 1967年 | 28分 | 280戸 | 本北方 | 10.3万円/㎡ |
市川市大和田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.8万円/㎡に対して-10%です。
トーヨーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大和田4丁目1-2〜3
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩15分（道路距離1,187m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 鶴指小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.719250, 139.917999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴指小学校
- 市川市大和田4-11-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーヨーマンションから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鶴指小学校小学校258m
- 市川市立第八中学校中学校284m
- 市川市立大和田小学校小学校376m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校445m
- 市川市立平田小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- 市川市立大和田保育園保育所159m
- つくし幼稚園幼稚園162m
- デイジー保育園・市川市大和田保育所369m
- 八幡南保育園保育所424m
- アスク本八幡保育園保育所451m
医療機関
- おおたに歯科歯科診療所・歯131m
- 大谷医院診療所・内 消 循 小 脳131m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯153m
- 医療法人社団優佑会 市川ケアクリニック診療所・内 神内248m
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口273m
福祉施設
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設276m
- 南八幡ワークス障害者サービス施設276m
- 南八幡メンタルサポートセンター地域活動支援センター283m
- いきいきセンター分館(市川市勤労福祉センター分館老人ホーム)老人憩の家284m
- ここち本八幡有料老人ホーム396m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーヨーマンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大和田の他の建物
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