市川コーポラス
千葉県市川市菅野1丁目27-17
JR総武線 本八幡駅 徒歩14分（1,082m）
市川コーポラス は1971年8月竣工、総戸数56戸、地上6階建てで、JR総武線本八幡駅まで徒歩9分の立地です。菅野の成約実績の築年中央値1981年より古く、築年の差が単価に反映されています。
市川コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,383万円
70㎡は市川市菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−34%市川市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡で、菅野の成約㎡単価中央値44.4万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市の回帰では築1年あたり2.67%の下落傾向があり、竣工1971年という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,383万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市菅野の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川コーポラス | 1971年 | 14分 | — | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| シャトー高関 | 1971年 | 8分 | 17戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ハピネス本八幡 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| トーヨーマンション | 1973年 | 15分 | 29戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| 三栄マンション | 1974年 | 14分 | 9戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 市川中山団地２号棟 | 1967年 | 28分 | 280戸 | 本北方 | 10.3万円/㎡ |
| ニューハイツ本八幡 | 1966年 | 30分 | 16戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
市川市菅野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.6万円/㎡に対して-12%です。
市川コーポラスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市菅野1丁目27-17
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩14分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.729610, 139.928543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川コーポラスから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校441m
- 昭和学院高等学校高等学校474m
- 昭和学院中学校中学校501m
- 不二女子高等学校高等学校551m
- 昭和学院短期大学短期大学566m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園本八幡保育所32m
- 市川市立菅野保育園保育所385m
- ミルキーホーム東菅野園保育所429m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所528m
- 市川かえで保育園保育所572m
医療機関
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口61m
- 医療法人社団慈正会日比医院診療所・内 神内 小 脳142m
- 藤野歯科医院歯科診療所・歯157m
- 松丸メディカルクリニック診療所・内 心療 呼 循183m
- 篠塚医院診療所・内 小 糖尿病内科195m
福祉施設
- ココアハウス児童福祉サービス施設338m
- 心ほっと市川相談所等の施設393m
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他430m
- ハッピーテラス本八幡第二教室児童発達支援センター465m
- ハッピーテラス本八幡教室児童福祉サービス施設472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川コーポラスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市菅野の他の建物
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