ヒルズ市川菅野
千葉県市川市菅野4丁目13-14
京成本線 菅野駅 徒歩15分
ヒルズ市川菅野は1998年5月竣工、地上5階建て35戸で、京成本線菅野駅から徒歩15分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中規模一般住宅が多い地域です。
ヒルズ市川菅野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,356万円
70㎡は市川市菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
+20%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
この建物の推定㎡単価は62.2万円/㎡で、市川市菅野の成約中央値44.4万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。菅野の成約実績は取引住戸の築年中央値が1981年と古く、1998年築の本建物は築年が浅い分、築年による下落率（築1年あたり2.67%）の影響が小さく単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅・築年が近いエクスドミナステラ（1990年築）の63.4万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム等は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市菅野の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
菅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ市川菅野 | 1998年 | 15分 | — | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| バームステージ市川菅野 | 2000年 | 15分 | 42戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ダイアパレスヴァリエ本八幡 | 2002年 | 8分 | 32戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| エクセル市川 | 1993年 | 29分 | 122戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| エクスドミナステラ | 1990年 | 3分 | 9戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクスドミナスノヴァ | 1990年 | 10分 | 5戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市菅野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.5万円/㎡に対して-27%です。
ヒルズ市川菅野の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市菅野4丁目13-14
- 最寄駅
- 京成本線 菅野駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菅野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.733570, 139.926788
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅野小学校
- 市川市菅野6-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ市川菅野から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市菅野４丁目１３０２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院短期大学短期大学323m
- 昭和学院高等学校高等学校371m
- 昭和学院中学校中学校390m
- 昭和学院小学校小学校407m
- 市川市立百合台小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- 市川市立菅野保育園保育所84m
- ミルキーホーム東菅野園保育所143m
- 市川かえで保育園保育所245m
- 昭和学院幼稚園幼稚園429m
- キャリー保育園本八幡保育所486m
医療機関
- 師岡医院診療所・内 小 心療 皮 神内173m
- 医療法人社団慈正会日比医院診療所・内 神内 小 脳343m
- 小磯歯科医院歯科診療所・歯383m
- 須和田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口397m
- むらおか歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口406m
福祉施設
- すがの親愛の家障害者サービス施設88m
- 親愛相談所等の施設131m
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他349m
- 福祉支援の家ビーあるふぁ地域活動支援センター443m
- 福祉支援の家 ﾋﾞｰふらっと障害者サービス施設443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ市川菅野のよくある質問
周辺の建物
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