エクスドミナスノヴァ
千葉県市川市菅野1丁目17-9
京成本線 菅野駅 徒歩10分
エクスドミナスノヴァは1990年3月竣工、総戸数5戸、地上3階・地下1階の建物で、京成本線菅野駅から徒歩10分の位置にあります。第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域です。
エクスドミナスノヴァの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,956万円
70㎡は市川市菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
+9%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。市川市菅野の中古マンション成約㎡単価の中央値は44.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1981年でこの建物より古く、同じ駅・同築年の1990年築エクスドミナステラは63.4万円/㎡と、本建物に近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市菅野の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
菅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクスドミナスノヴァ | 1990年 | 10分 | — | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| エクスドミナステラ | 1990年 | 3分 | 9戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクセル市川 | 1993年 | 29分 | 122戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| ヒルズ市川菅野 | 1998年 | 15分 | 35戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| バームステージ市川菅野 | 2000年 | 15分 | 42戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市菅野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して-11%です。
エクスドミナスノヴァの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市菅野1丁目17-9
- 最寄駅
- 京成本線 菅野駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.729038, 139.925568
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクスドミナスノヴァから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市菅野２丁目１４１番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校438m
- 不二女子高等学校高等学校593m
- 昭和学院高等学校高等学校684m
- 日出学園小学校小学校697m
- 昭和学院中学校中学校713m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園本八幡保育所305m
- 市川市立菅野保育園保育所456m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所482m
- 市川かえで保育園保育所490m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園509m
医療機関
- 小磯歯科医院歯科診療所・歯159m
- 上白土ハートクリニック診療所・内 循198m
- 下河原デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯253m
- しばた歯科歯科診療所・歯304m
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口337m
福祉施設
- 心ほっと市川相談所等の施設350m
- 親愛相談所等の施設477m
- ハッピーテラス本八幡第二教室児童発達支援センター508m
- ハッピーテラス本八幡教室児童福祉サービス施設512m
- すがの親愛の家障害者サービス施設522m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクスドミナスノヴァのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市菅野の他の建物
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