市川すがの住宅
千葉県市川市平田2丁目22-3
京成本線 菅野駅 徒歩4分
市川すがの住宅は1972年5月竣工、地上10階建て78戸の建物で、京成本線菅野駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置しています。用途地域は建蔽率80%・容積率200%で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域です。
市川すがの住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,172万円
65㎡は市川市平田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−6%市川市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は48.8万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市平田の中古マンション成約㎡単価の中央値は81.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年であり、1972年竣工の本建物はそれより築古です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、単価差は築年の違いによるものと考えられます。なお同じ駅で築年が近いマンション菅野苑（1975年築）の成約㎡単価は81.3万円/㎡と、本建物の推定値より高くなっています。
この相場の算出方法
市川市市川市平田の成約㎡単価の中央値（81.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市平田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
菅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川すがの住宅 | 1972年 | 4分 | — | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| マンション菅野苑 | 1975年 | 3分 | 45戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
市川すがの住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市平田2丁目22-3
- 最寄駅
- 京成本線 菅野駅 徒歩4分
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.726730, 139.917892
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川すがの住宅から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市平田１丁目１３５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立平田小学校小学校287m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校475m
- 日出学園小学校小学校570m
- 国府台女子学院小学部小学校613m
- 国府台女子学院高等部高等学校618m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 菅野駅前園保育所174m
- 市川市立新田第２保育園保育所211m
- 市川市立平田保育園保育所280m
- スクルドエンジェル保育園市川新田園保育所292m
- 新田チャイルド保育園保育所344m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内 小 皮151m
- いちかわ内科脳神経内科診療所・内 神内 放 精180m
- 医療法人社団みずほ会つやま眼科医院診療所・眼231m
- 医療法人社団市川クリニック診療所・内 皮298m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口345m
福祉施設
- 発達療育レンテ市川児童発達支援センター28m
- 地域の学び舎「プラット」障害者サービス施設203m
- ステップス市川ホーム障害者サービス施設246m
- 市川リハビリデイセンターゆずの樹障害者サービス施設281m
- ぽぽろハウス児童福祉サービス施設367m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川すがの住宅のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市平田の他の建物
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