エクセル市川
千葉県市川市東国分2丁目1-36
京成本線 菅野駅 徒歩29分
エクセル市川は千葉県市川市東国分2丁目に立つ1993年12月竣工、総戸数122戸、地上10階の建物です。菅野駅から徒歩29分と距離があり、中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に位置しています。
エクセル市川の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,677万円
73㎡は市川市東国分で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−29%市川市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡で、市川市東国分の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1993年と本建物と一致しており、地域の相場が築年の近い成約実績に沿って形成されていることがわかります。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低めの水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市東国分の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東国分の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
菅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル市川 | 1993年 | 29分 | — | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| エクスドミナステラ | 1990年 | 3分 | 9戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクスドミナスノヴァ | 1990年 | 10分 | 5戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ダイアパレスヴァリエ本八幡 | 2002年 | 8分 | 32戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ヒルズ市川菅野 | 1998年 | 15分 | 35戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| バームステージ市川菅野 | 2000年 | 15分 | 42戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市東国分の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.1万円/㎡に対して-42%です。
エクセル市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東国分2丁目1-36
- 最寄駅
- 京成本線 菅野駅 徒歩29分
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 国分小学校
- 中学校区
- 東国分中学校
- 緯度経度
- 35.745537, 139.924210
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国分小学校
- 市川市東国分2-4-1
- 中学校
- 東国分中学校
- 市川市東国分3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル市川から最も近い標準地（約503m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市曽谷５丁目１２４４番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立曽谷小学校小学校303m
- 市川市立国分小学校小学校308m
- 市川市立東国分中学校中学校389m
- 千葉県立市川昴高等学校高等学校646m
- 市川市立百合台小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所339m
- 市川市立曽谷保育園保育所365m
- 市川東学院三愛幼稚園幼稚園385m
- 市川市立百合台幼稚園幼稚園587m
- 国分幼稚園幼稚園633m
医療機関
- 医療法人社団Ｙ－Ｄｒｅａｍｓそやばし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口134m
- 吉田クリニック診療所・消化器内科 外 内174m
- 医療法人社団慶桜会かねこ医院診療所・内 消 胃 外 整 肛 リハ367m
- 前岡歯科医院歯科診療所・歯372m
- 斎藤医院診療所・内 循455m
福祉施設
- 大地障害者サービス施設122m
- 放課後デイサービス寺子屋児童福祉サービス施設298m
- 指定特定相談事業所寺子屋相談所等の施設302m
- グループホームなないろ障害者サービス施設321m
- ユリダイ軽費老人ホーム468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東国分の他の建物
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