ザブランディス市川菅野
千葉県市川市菅野2丁目14-17
京成本線 菅野駅 徒歩7分（524m）
ザブランディス市川菅野は2009年3月竣工、総戸数39戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。京成本線菅野駅から徒歩6分に位置し、市川市菅野の成約実績（築年中央値1981年）と比べて築年の新しさが目立ちます。
ザブランディス市川菅野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,356万円
70㎡は市川市菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
+20%市川市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡で、市川市菅野の成約㎡単価中央値44.4万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1981年であるのに対し本建物は2009年築と新しく、築年差が単価の差につながっていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市菅野の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
菅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザブランディス市川菅野 | 2009年 | 7分 | — | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ダイアパレスヴァリエ本八幡 | 2002年 | 9分 | 32戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| バームステージ市川菅野 | 2000年 | 16分 | 42戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市菅野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.3万円/㎡に対して-45%です。
ザブランディス市川菅野の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市菅野2丁目14-17
- 最寄駅
- 京成本線 菅野駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,809人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.729404, 139.923264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザブランディス市川菅野から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市菅野２丁目１４１番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日出学園小学校小学校496m
- 日出学園中学校中学校557m
- 市川市立八幡小学校小学校601m
- 日出学園高等学校高等学校618m
- 国府台女子学院高等部高等学校716m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 菅野駅前園保育所395m
- 日出学園幼稚園幼稚園428m
- 市川かえで保育園保育所437m
- キャリー保育園本八幡保育所508m
- 市川市立菅野保育園保育所529m
医療機関
- しばた歯科歯科診療所・歯126m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯口168m
- 小磯歯科医院歯科診療所・歯199m
- 滝沢歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯242m
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口272m
福祉施設
- 地域の学び舎「プラット」障害者サービス施設410m
- 親愛相談所等の施設476m
- 市川リハビリデイセンターゆずの樹障害者サービス施設486m
- 心ほっと市川相談所等の施設508m
- すがの親愛の家障害者サービス施設533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザブランディス市川菅野のよくある質問
周辺の建物
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