プラウド市川菅野
千葉県市川市菅野6丁目19-27
京成本線 市川真間駅 徒歩7分
プラウド市川菅野は2005年3月竣工、地上6階建て46戸で、京成本線市川真間駅まで徒歩7分の立地です。市川市菅野の成約実績（築年中央値1981年）に比べ築年が新しい点が特徴です。
プラウド市川菅野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,356万円
70㎡は市川市菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
+20%市川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。菅野の成約中央値は築1981年の物件を含むため築年が古く、築2005年の本建物は下落率の計算上単価が高く出ています。同駅・築年が近いグローリオ市川（2006年築）63.4万円/㎡、スターロワイヤル市川（2006年築）63.4万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市菅野の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド市川菅野 | 2005年 | 7分 | — | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| パークホームズ市川ステーションフロント | 2005年 | 11分 | 67戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| コナパラッツォ市川 | 2004年 | 3分 | 35戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| グローリオ市川 | 2006年 | 4分 | 32戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ブランズ市川真間 | 2014年 | 3分 | 41戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| スターロワイヤル市川 | 2006年 | 5分 | 22戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| Ｊシティ市川 | 2001年 | 5分 | 25戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市菅野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.6万円/㎡に対して-35%です。
プラウド市川菅野の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市菅野6丁目19-27
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菅野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.734615, 139.915863
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅野小学校
- 市川市菅野6-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド市川菅野から最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市真間２丁目８１０番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立菅野小学校小学校160m
- 国府台女子学院中学部中学校250m
- 日出学園高等学校高等学校279m
- 国府台女子学院高等部高等学校282m
- 国府台女子学院小学部小学校311m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 菅野六丁目園保育所122m
- 幼保連携型認定こども園須和田幼稚園幼保連携型認定こども園333m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所516m
- 日出学園幼稚園幼稚園571m
- まきば保育園保育所653m
医療機関
- 宇野沢デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口107m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口112m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯175m
- 医療法人社団Ｊ＆Ｍ 大川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口250m
- 門田整形外科医院診療所・内 外 整 リハ298m
福祉施設
- 生活クラブ風の村きなりの街すわだ有料老人ホーム288m
- アズハイム市川アネックス有料老人ホーム408m
- アズハイム市川有料老人ホーム442m
- 福祉支援の家 ビーいちかわ障害者サービス施設588m
- 福祉支援の家ビーあるふぁ地域活動支援センター608m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド市川菅野のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市菅野の他の建物
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