中田ビル
千葉県市川市新田5丁目5-30
京成本線 市川真間駅 徒歩3分（210m）
中田ビルは京成本線市川真間駅から徒歩1分、1973年6月竣工・総戸数23戸・地上6階の建物です。近隣商業地域に位置し、周辺には歯科医院や保育所などの施設が多く見られます。
中田ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,474万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−26%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
新田の中古マンション成約㎡単価の中央値は63.4万円/㎡ですが、中田ビルの推定㎡単価は38.1万円/㎡と低めです。取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物は1973年竣工と古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。同じ市川真間駅で築年が近い建物（1971〜1981年築）の成約㎡単価は63.4万〜68.0万円/㎡で、これらと比べても中田ビルの推定水準は低くなっています。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中田ビル | 1973年 | 3分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| メゾン市川 | 1973年 | 6分 | 72戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 市川真間マンション | 1975年 | 3分 | 22戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 真間パレスマンション | 1971年 | 12分 | 74戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| みまつマンションみまつビル | 1979年 | 3分 | — | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| クレール市川プラザピコ | 1981年 | 3分 | 42戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.1万円/㎡に対して-5%です。
中田ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田5丁目5-30
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩3分（道路距離210m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,726人
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.730885, 139.912109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中田ビルから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国府台女子学院小学部小学校313m
- 国府台女子学院中学部中学校375m
- 国府台女子学院高等部高等学校381m
- 市川市立宮田小学校小学校510m
- 日出学園高等学校高等学校531m
保育園・幼稚園
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所144m
- 自然幼稚園幼稚園162m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所172m
- 聖和保育園保育所194m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所259m
医療機関
- 市川真間こずえ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口40m
- 医療法人社団明誠会ありもと耳鼻咽喉科医院診療所・耳45m
- なかがわ歯科医院歯科診療所・歯64m
- 平林歯科医院歯科診療所・歯116m
- 耳鼻咽喉科森医院診療所・耳154m
福祉施設
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設212m
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設232m
- ビルド障害者サービス施設252m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設329m
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設378m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中田ビルのよくある質問
周辺の建物
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