サニーコート市川
千葉県市川市新田4丁目18-13
JR総武線 本八幡駅 徒歩30分（2,361m）
サニーコート市川は1990年11月竣工、地上8階建て111戸で、JR総武線本八幡駅から徒歩7分に位置します。用途地域は工業地域で、周辺は中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域です。
サニーコート市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,243万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−4%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この建物の推定㎡単価は49.9万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡をやや下回ります。市川市新田の成約㎡単価中央値63.4万円/㎡・築年中央値1999年と比べて竣工が古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では50万円台から100万円超まで幅があり、コスモ市川パサージュ（1988年築）の50.0万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート市川 | 1990年 | 30分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| サーパス市川 | 1990年 | 10分 | 52戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| メゾン平田 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989年 | 4分 | 34戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989年 | 18分 | 26戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ロイヤルパシフィック本八幡 | 1991年 | 24分 | 12戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.5万円/㎡に対して-2%です。
サニーコート市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田4丁目18-13
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩30分（道路距離2,361m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.724312, 139.907104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート市川から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.3万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市新田４丁目１２３７番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大洲小学校小学校97m
- 市川市立大洲中学校中学校332m
- 市川市立宮田小学校小学校350m
- 市川市立市川小学校小学校893m
- 市川市立第八中学校中学校916m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園市川保育所181m
- さくらんぼ保育園保育所233m
- 共立幼稚園幼稚園243m
- 市川市立新田保育園保育所434m
- 市川市立大洲幼稚園幼稚園440m
医療機関
- 医療法人社団恵隆会浮谷クリニック診療所・内 リハ 麻120m
- 市川市おひさまキッズ診療所・小 整185m
- 寺島医院診療所・産婦191m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯218m
- 尾林内科医院診療所・内 小220m
福祉施設
- 市川市おひさまキッズ児童福祉サービス施設183m
- 市川市あおぞらキッズ児童福祉サービス施設184m
- いきいきセンター大洲(市川市老人福祉センター)老人福祉センター193m
- 市川市民診療所無料低額診療施設329m
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム441m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館504m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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