ライネスハイム市川
千葉県市川市新田5丁目7-16
JR総武線 市川駅 徒歩5分
ライネスハイム市川は1980年8月竣工、59戸、地上10階建てで、JR総武線市川駅から徒歩5分の商業地域に位置しています。用途地域は商業地域で容積率400%、周辺は中高層ビルが建ち並ぶ駅前地区です。
ライネスハイム市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,483万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−26%市川市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡で、市川市新田の成約㎡単価の中央値63.4万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。1980年築で、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると築年数の影響が大きいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物の中でも東国分マンション（1978年築）36.7万円/㎡に近く、市川パークハウスＡ棟（1980年築）76.9万円/㎡とは差があります。65㎡の場合の推定価格は2,483万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム市川 | 1980年 | 5分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 市川パークハウスＡ棟 | 1980年 | 5分 | 188戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| フロームファースト市川 | 1979年 | 4分 | 11戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 6分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 12分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 15分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市川 | 1976年 | 13分 | 50戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+2%です。
ライネスハイム市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田5丁目7-16
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.729641, 139.910660
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム市川から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
133.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川１丁目１０７０番７外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校328m
- 国府台女子学院小学部小学校490m
- 国府台女子学院中学部中学校557m
- 国府台女子学院高等部高等学校558m
- 市川市立市川小学校小学校575m
保育園・幼稚園
- 自然幼稚園幼稚園98m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所111m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所177m
- 聖和保育園保育所189m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所282m
医療機関
- オオサカヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯32m
- 市川ひふ科形成外科クリニック診療所・形 外 皮 整95m
- 中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳95m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯102m
- 三本松クリニック診療所・眼113m
福祉施設
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設31m
- ビルド障害者サービス施設82m
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設230m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設232m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童発達支援センター262m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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