ステージグランデ市川
千葉県市川市新田5丁目1-24
京成本線 市川真間駅 徒歩5分（392m）
ステージグランデ市川は2020年1月竣工、総戸数65戸、地上9階建てで、京成本線市川真間駅まで徒歩5分の立地です。市川市新田の中古マンション成約データと比べても築年が浅く、単価水準の高さにつながっています。
ステージグランデ市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,772万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
+72%市川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡で、市川市新田の成約㎡単価の中央値63.4万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は63.4万〜68.0万円/㎡台にとどまり、市川市新田の取引住戸の築年（中央値1999年）より本建物が新しいことが差の一因と考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ市川 | 2020年 | 5分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川ステーシア | 2019年 | 5分 | 57戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017年 | 3分 | 62戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ブランズ市川真間 | 2014年 | 3分 | 41戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| パークホームズ市川真間 | 2024年 | 3分 | 43戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市川 | 2015年 | 5分 | 45戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ウィルローズ市川 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.1万円/㎡に対して-5%です。
ステージグランデ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田5丁目1-24
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩5分（道路距離392m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,726人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.729275, 139.913956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージグランデ市川から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市菅野３丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国府台女子学院小学部小学校313m
- 国府台女子学院高等部高等学校365m
- 国府台女子学院中学部中学校384m
- 日出学園高等学校高等学校492m
- 市川市立宮田小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- 聖和保育園保育所115m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所186m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所190m
- スクルドエンジェル保育園市川新田園保育所278m
- 自然幼稚園幼稚園350m
医療機関
- 若菜歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口52m
- 医療法人社団 長伸会 市川南クリニック診療所・内 眼102m
- 医療法人社団吉田医院診療所・内 小133m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口169m
- なかがわ歯科医院歯科診療所・歯183m
福祉施設
- 笑満相談所等の施設213m
- ぽぽろハウス児童福祉サービス施設218m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設223m
- ステップス市川ホーム障害者サービス施設253m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設331m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージグランデ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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