市川ファミリーマンション
千葉県市川市新田4丁目16-12
JR総武線 市川駅 徒歩9分（683m）
市川ファミリーマンションは1971年10月竣工、総戸数115戸、地上7階・地下1階の建物です。JR総武線市川駅まで徒歩7分で、新田4丁目に位置しています。
市川ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,474万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−26%市川市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
市川市新田の中古マンション成約㎡単価の中央値は63.4万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は38.1万円/㎡です。市川市全体の51.7万円/㎡よりも低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1971年築という築年の古さが単価に反映された結果と考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,474万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川ファミリーマンション | 1971年 | 9分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 日商岩井市川マンシヨン | 1971年 | 7分 | 61戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 富士ハイホーム | 1970年 | 5分 | 40戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| 豊マンション | 1969年 | 8分 | 22戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 36分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+2%です。
市川ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田4丁目16-12
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.723934, 139.908615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川ファミリーマンションから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市大洲４丁目４０４１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大洲小学校小学校166m
- 市川市立大洲中学校中学校295m
- 市川市立宮田小学校小学校337m
- 市川市立第八中学校中学校786m
- 市川市立平田小学校小学校856m
保育園・幼稚園
- 共立幼稚園幼稚園141m
- まなびの森保育園市川保育所204m
- 市川市立新田保育園保育所292m
- 市川市立大洲幼稚園幼稚園343m
- さくらんぼ保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人社団恵隆会浮谷クリニック診療所・内 リハ 麻26m
- 寺島医院診療所・産婦113m
- 医療法人社団真宏会 さたクリニック診療所・内 小181m
- 医療法人社団康友会原田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科181m
- 医療法人社団 薫友会 藤井皮膚科クリニック診療所・皮184m
福祉施設
- 市川市あおぞらキッズ児童発達支援センター234m
- 市川市おひさまキッズ児童福祉サービス施設234m
- いきいきセンター大洲(市川市老人福祉センター)老人福祉センター240m
- 市川市民診療所無料低額診療施設243m
- ほっとハートらいふ障害者サービス施設391m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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