ヒルズ市川
千葉県市川市新田4丁目8-19
JR総武線 市川駅 徒歩3分
ヒルズ市川は市川駅徒歩3分、地上14階建て37戸のマンションです。用途地域は商業地域で、駅裏の中高層店舗併用住宅が多いエリアに立地しています。
ヒルズ市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,587万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.6万円/㎡
+36%市川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.6万円/㎡で、市川市新田の成約㎡単価の中央値63.4万円/㎡を上回ります。竣工2003年は同エリアの取引築年の中央値1999年に近く、築年による下落の影響は小さいと見られます。同じ駅・築年が近い建物ではアルス市川やパークシティ市川が76.9万円/㎡と、より高い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ市川 | 2003年 | 3分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| クイーンシティ市川フィエルテ | 2003年 | 13分 | 35戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| アルス市川 | 2002年 | 7分 | 64戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ市川 | 2004年 | 8分 | 20戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| サニーコート市川駅前 | 2005年 | 3分 | 48戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| マック市川コート２ | 1993年 | 15分 | 35戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| パークシティ市川 | 2002年 | 9分 | 815戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.6万円/㎡に対して+12%です。
ヒルズ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田4丁目8-19
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.727413, 139.909042
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ市川から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.3万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市新田４丁目１２３７番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校60m
- 市川市立大洲小学校小学校481m
- 市川市立市川小学校小学校638m
- 市川市立大洲中学校中学校681m
- 国府台女子学院小学部小学校754m
保育園・幼稚園
- 共立幼稚園幼稚園295m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所303m
- そらまめ保育園市川駅前保育所307m
- 市川キッズステーション保育所330m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所354m
医療機関
- ふくざわ内科クリニック診療所・内 呼 循33m
- 医療法人社団ことほぎ会 安藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口36m
- 金沢皮フ科医院診療所・皮44m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯92m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口97m
福祉施設
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム139m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設139m
- ビルド障害者サービス施設259m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童発達支援センター272m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設284m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ市川のよくある質問
周辺の建物
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