ローヤルシティ市川
千葉県市川市新田2丁目31-2
JR総武線 市川駅 徒歩8分
ローヤルシティ市川は2004年9月竣工、地上4階建て20戸の建物で、JR総武線市川駅から徒歩8分です。新田2丁目に位置し、一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあります。
ローヤルシティ市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,711万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
+40%市川市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡で、新田の成約中央値63.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値が1999年であるのに対し本建物は2004年築で新しく、単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物では62.9万〜76.9万円/㎡の幅があり、この範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ市川 | 2004年 | 8分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| サニーコート市川駅前 | 2005年 | 3分 | 48戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ヒルズ市川 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| サニーコート市川第２ | 2005年 | 8分 | 32戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| クイーンシティ市川フィエルテ | 2003年 | 13分 | 35戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| パークホームズ市川一丁目 | 2006年 | 4分 | 62戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| アルス市川 | 2002年 | 7分 | 64戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.3万円/㎡に対して-8%です。
ローヤルシティ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田2丁目31-2
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩8分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.725918, 139.912308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ市川から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市新田２丁目１２２３番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校294m
- 市川市立平田小学校小学校558m
- 市川市立大洲小学校小学校562m
- 市川市立大洲中学校中学校651m
- 国府台女子学院小学部小学校715m
保育園・幼稚園
- 新田チャイルド保育園保育所206m
- スクルドエンジェル保育園市川新田園保育所236m
- 共立幼稚園幼稚園263m
- 市川市立新田保育園保育所264m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所294m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口51m
- にこにこファミリー歯科歯科診療所・歯82m
- せき歯科歯科診療所・歯 小歯106m
- 医療法人社団宏成医院診療所・産婦166m
- デンタルクリニック吉田歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口197m
福祉施設
- にじいろデイズ市川新田児童発達支援センター57m
- ぽぽろハウス児童福祉サービス施設211m
- 笑満相談所等の施設212m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設224m
- ステップス市川ホーム障害者サービス施設303m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館598m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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