市川サンハイツ
千葉県市川市市川南1丁目1-8
JR総武線 市川駅 徒歩4分（271m）
市川サンハイツは1977年6月竣工、総戸数178戸、地上13階建てでJR総武線市川駅から徒歩1分に位置します。用途地域は商業地域で、中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域に立地します。
市川サンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,462万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−11%市川市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
市川南の成約㎡単価の中央値は76.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で本建物より新しいです。市川サンハイツの推定㎡単価46.2万円/㎡は築年の古さを反映した水準で、市川市全体の51.7万円/㎡よりも低くなっています。同じ駅・築年が近い建物では東国分マンション（1978年築）36.7万円/㎡から市川パブリックハイツ（1977年築）76.9万円/㎡まで差があり、築年だけでは説明できない幅も見られます。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川サンハイツ | 1977年 | 4分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| 市川パブリックハイツ | 1977年 | 5分 | 20戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| 高木マンション | 1977年 | 7分 | 10戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市川 | 1976年 | 14分 | 50戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 36分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+29%です。
市川サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南1丁目1-8
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.727715, 139.908691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川サンハイツから最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.3万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市新田４丁目１２３７番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校104m
- 市川市立大洲小学校小学校501m
- 市川市立市川小学校小学校592m
- 市川市立大洲中学校中学校710m
- 国府台女子学院小学部小学校757m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園市川駅前保育所265m
- 市川キッズステーション保育所285m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所321m
- 共立幼稚園幼稚園335m
- 自然幼稚園幼稚園344m
医療機関
- ふくざわ内科クリニック診療所・内 呼 循56m
- 遠藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯56m
- 金沢皮フ科医院診療所・皮60m
- 医療法人社団ことほぎ会 安藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口65m
- 医療法人社団優希会 市川駅前おがわ内科診療所・内 糖尿病内科 甲状腺内科92m
福祉施設
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム93m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設93m
- ビルド障害者サービス施設237m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童発達支援センター257m
- ジョブスクラブ・フローラ障害者サービス施設266m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川サンハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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