市川ザレジデンス
千葉県市川市市川南1丁目8-28
JR総武線 市川駅 徒歩3分（174m）
市川ザレジデンスはJR総武線市川駅から徒歩2分、地上13階・地下1階・総戸数134戸の商業地域に立つマンションです。2014年3月竣工で、駅前の中層店舗ビル等が並ぶ立地に位置しています。
市川ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,946万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.0万円/㎡
+105%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
市川南の中古マンション成約㎡単価の中央値は76.9万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は106.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物は2014年築と新しく、同じ駅で築年が近いプラウド市川（2016年築）の76.9万円/㎡など周辺建物より高い推定値になっています。あくまで築年等から算出した推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川ザレジデンス | 2014年 | 3分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014年 | 7分 | 40戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 15分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| アンシア市川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | 23戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| プラウド市川 | 2016年 | 8分 | 103戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 11分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| カーサセンチュリー市川 | 2013年 | 15分 | 43戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.1万円/㎡に対して+18%です。
市川ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南1丁目8-28
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩3分（道路距離174m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.728519, 139.906586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川ザレジデンスから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
167.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川１丁目５５０番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校302m
- 市川市立市川小学校小学校428m
- 市川市立大洲小学校小学校563m
- 市川市立大洲中学校中学校802m
- 国府台女子学院小学部小学校874m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園市川駅前保育所59m
- 市川キッズステーション保育所79m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所392m
- 市川南保育園保育所400m
- 自然幼稚園幼稚園407m
医療機関
- なかむら内科クリニック診療所・内 糖尿病内科22m
- とば内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 漢方内科75m
- 市川レディースクリニック診療所・産婦75m
- 医療法人社団紺整会 船橋整形外科 市川クリニック診療所・整 リハ75m
- うしじまこころの診療所診療所・精 児童精神科 心療内科99m
福祉施設
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム121m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設127m
- ジョブスクラブ・フローラ障害者サービス施設153m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童発達支援センター219m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設234m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館38m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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