ブランズ市川レフィール
千葉県市川市真間1丁目14-20
JR総武線 市川駅 徒歩8分
ブランズ市川レフィールは市川駅徒歩8分、2016年竣工で総戸数113戸、地上14階の中規模マンションです。真間の成約データより築年が新しく、単価面で差が出ています。
ブランズ市川レフィールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,488万円
70㎡は市川市真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
+79%市川市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価92.7万円/㎡は、真間の中古成約中央値66.2万円/㎡（取引築年中央値2003年）より高く、築年の新しさが影響していると考えられます。同駅・築年が近いプラウド市川やプレシス市川リバーフロントは76.9万円/㎡で、これらと比べても本建物の推定値は高めです。あくまで推定であり、実際の取引価格とは異なります。
この相場の算出方法
市川市市川市真間の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 8分 | — | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| プラウド市川 | 2016年 | 5分 | 103戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| アンシア市川ザレジデンス | 2015年 | 5分 | 23戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014年 | 4分 | 40戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 13分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| プレシス市川リバーフロント | 2016年 | 10分 | 47戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018年 | 14分 | 40戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市真間の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.8万円/㎡に対して-2%です。
ブランズ市川レフィールの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市真間1丁目14-20
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩8分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.733364, 139.911438
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ市川レフィールから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市真間２丁目８１０番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国府台女子学院小学部小学校392m
- 国府台女子学院中学部中学校413m
- 国府台女子学院高等部高等学校441m
- 市川市立真間小学校小学校501m
- 市川市立菅野小学校小学校561m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所140m
- 自然幼稚園幼稚園333m
- あい・あい保育園 菅野六丁目園保育所365m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所420m
- 聖和保育園保育所476m
医療機関
- 医療法人社団さわやか会茆原内科医院診療所・内 ア リウ40m
- 五明歯科医院歯科診療所・歯 小歯77m
- 医療法人社団輝和会三愛歯科医院歯科診療所・歯84m
- あらたこどもクリニック診療所・ア 小84m
- 医療法人社団能登クリニック診療所・内 皮 泌84m
福祉施設
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設258m
- シルバン介護センター相談所等の施設340m
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設396m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設425m
- ビルド障害者サービス施設438m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ市川レフィールのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市真間の他の建物
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