ウィザースレジデンス市川
千葉県市川市新田3丁目11-2
JR総武線 市川駅 徒歩16分（1,254m）
ウィザースレジデンス市川は2018年6月竣工、総戸数40戸、地上6階建てでJR総武線市川駅から徒歩14分の建物です。市川市新田の中古マンション成約データでは築年の中央値が1999年のため、比較的新しい部類に入ります。
ウィザースレジデンス市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,772万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
+72%市川市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡で、市川市新田の成約中央値63.4万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。同駅・築年が近いエクセレントシティ市川駅南やブリシア市川（いずれも2018年築）の76.9万円/㎡と比べても上回っており、築年の浅さが影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス市川 | 2018年 | 16分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川駅南 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020年 | 6分 | 110戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 11分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| アンシア市川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | 23戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 15分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| ブリシア市川 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.5万円/㎡に対して-7%です。
ウィザースレジデンス市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田3丁目11-2
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩16分（道路距離1,254m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 大洲小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.721081, 139.913086
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大洲小学校
- 市川市大洲4-18-1
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス市川から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市大洲４丁目４０４１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第八中学校中学校281m
- 市川市立鶴指小学校小学校412m
- 市川市立大洲中学校中学校482m
- 市川市立平田小学校小学校567m
- 市川市立大洲小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- ソラストいちかわ保育園保育所184m
- 市川なないろ保育園保育所218m
- デイジー保育園・市川市大和田保育所241m
- 市川市立新田保育園保育所300m
- 市川市立大洲幼稚園幼稚園303m
医療機関
- こみやま歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯176m
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口232m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会市川市民診療所診療所・内 ア 小381m
- 市川市急病診療所診療所・内 小 外394m
- 市川市休日急病等歯科診療所歯科診療所・歯394m
福祉施設
- ほっとハートプラス障害者サービス施設62m
- ほっとハートピアリズム地域活動支援センター89m
- ほっとハート自立生活援助事業所 リンク障害者サービス施設91m
- 住宅型有料老人ホームソラスト市川新田有料老人ホーム132m
- ほっとハートらいふ障害者サービス施設231m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザースレジデンス市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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