ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス
千葉県市川市市川1丁目22-8
JR総武線 市川駅 徒歩4分
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンスは、JR総武線市川駅徒歩4分、商業地域に立つ地上18階・地下1階、総戸数110戸のタワーマンションです。2020年2月竣工で、市川1丁目の中古マンション成約実績の中央値（築2001年）より新しい建物です。
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,664万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+84%市川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、竣工が2020年と新しいことが単価を押し上げていると考えられます。70㎡換算の推定価格は6,664万円ですが、階数・向き・リフォーム等は反映していない目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,664万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020年 | 4分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ルフォン市川一丁目ザ・タワーレジデンス | 2020年 | 4分 | 109戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川駅南 | 2018年 | 4分 | 41戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018年 | 14分 | 40戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 8分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 13分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| プラウド市川マークス | 2020年 | 5分 | 53戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.4万円/㎡に対して+1%です。
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目22-8
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩4分
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.731483, 139.908463
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンスから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校312m
- 市川市立宮田小学校小学校514m
- 国府台女子学院小学部小学校624m
- 国府台女子学院中学部中学校673m
- 国府台女子学院高等部高等学校689m
保育園・幼稚園
- 自然幼稚園幼稚園205m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所242m
- 市川キッズステーション保育所353m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所374m
- そらまめ保育園市川駅前保育所400m
医療機関
- 医療法人社団市川肛門科胃腸科クリニック診療所・胃 肛47m
- 河口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口47m
- 医療法人社団式場記念会式場隆三郎記念クリニック診療所・精神神経科 心療76m
- 手児奈通り歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口83m
- 皮膚科ＫＳクリニック診療所・皮83m
福祉施設
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設56m
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設109m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童福祉サービス施設148m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター199m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設202m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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