啓成ハイツ市川
千葉県市川市市川南1丁目9-30
JR総武線 市川駅 徒歩3分（211m）
啓成ハイツ市川は1982年8月竣工、総戸数18戸、地上4階建てでJR総武線市川駅まで徒歩1分です。商業地域に位置し、駅前の医療機関や保育所、図書館が数十m圏内にまとまっています。
啓成ハイツ市川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,462万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−11%市川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や市川南の成約中央値76.9万円/㎡より低めです。市川南の取引住戸の築年中央値は2002年で、本棟の1982年竣工はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では68.0万円/㎡や63.4万円/㎡などの例があり、本棟の推定値はその範囲に近い水準です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啓成ハイツ市川 | 1982年 | 3分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| メゾンドロワール市川 | 1982年 | 6分 | 21戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| アプロード市川 | 1981年 | 4分 | 32戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ライネスハイム市川 | 1980年 | 5分 | 59戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川迦葉マンション | 1985年 | 15分 | 18戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.4万円/㎡に対して+12%です。
啓成ハイツ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南1丁目9-30
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩3分（道路距離211m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.728676, 139.906204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
啓成ハイツ市川から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
千葉県市川市市川南３丁目１９３３番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校340m
- 市川市立市川小学校小学校402m
- 市川市立大洲小学校小学校583m
- 市川市立大洲中学校中学校824m
- 国府台女子学院小学部小学校899m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園市川駅前保育所29m
- 市川キッズステーション保育所44m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所360m
- 市川南保育園保育所378m
- 自然幼稚園幼稚園427m
医療機関
- なかむら内科クリニック診療所・内 糖尿病内科20m
- 医療法人社団 やまもと消化器内科・肛門科診療所・内 消化器内科 外 肛門外科63m
- 医療法人社団ｄｅｎｔａｌ ｈｅａｌｔｈｃａｒｅ 市川駅前矯正歯科歯科診療所・矯歯63m
- うしじまこころの診療所診療所・精 児童精神科 心療内科63m
- 医療法人社団涼風会 かわしま皮膚科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科63m
福祉施設
- ジョブスクラブ・フローラ障害者サービス施設155m
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム159m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設164m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設218m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童発達支援センター225m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館52m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
啓成ハイツ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
啓成ハイツ市川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。