サニーコート市川駅前
千葉県市川市市川1丁目2-16
JR総武線 市川駅 徒歩3分
サニーコート市川駅前は2005年築、総戸数48戸、地上11階建てで、JR総武線市川駅から徒歩3分の商業地域に位置します。防火地域かつ容積率600%の駅裏エリアに立地する点が特徴です。
サニーコート市川駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,296万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
+46%市川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近いサニーコート市川第２（2005年築）76.9万円/㎡やパテラ市川（2006年築）76.9万円/㎡と近い水準にあり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると築年の浅さが単価を支えていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格とは異なります。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート市川駅前 | 2005年 | 3分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サニーコート市川第２ | 2005年 | 8分 | 32戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| パークホームズ市川一丁目 | 2006年 | 4分 | 62戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| アーバンビュー市川 | 2006年 | 7分 | 25戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| クイーンシティ市川フィエルテ | 2003年 | 13分 | 35戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ市川 | 2004年 | 8分 | 20戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| パテラ市川 | 2006年 | 10分 | 33戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.8万円/㎡に対して0%です。
サニーコート市川駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目2-16
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.728966, 139.909790
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート市川駅前から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.3万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市新田４丁目１２３７番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校233m
- 市川市立市川小学校小学校553m
- 国府台女子学院小学部小学校596m
- 国府台女子学院高等部高等学校664m
- 国府台女子学院中学部中学校664m
保育園・幼稚園
- 自然幼稚園幼稚園178m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所202m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所213m
- 聖和保育園保育所263m
- 市川キッズステーション保育所344m
医療機関
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯21m
- 中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳62m
- 市川ひふ科形成外科クリニック診療所・形 外 皮 整62m
- アイアイ矯正歯科歯科診療所・矯歯97m
- オオサカヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯110m
福祉施設
- ビルド障害者サービス施設78m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童発達支援センター87m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設181m
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム191m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童発達支援センター224m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート市川駅前のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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