アーバンビュー市川
千葉県市川市新田2丁目31-16
JR総武線 市川駅 徒歩7分
アーバンビュー市川は2006年竣工、総戸数25戸、地上5階建てでJR総武線市川駅まで徒歩7分の建物です。新田2丁目の一般住宅・アパート等が混在する住宅地域に位置しています。
アーバンビュー市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,970万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+48%市川市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価76.5万円/㎡は市川市新田の成約中央値63.4万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅・2006年築のパテラ市川76.9万円/㎡に近く、築1999年が中央値の新田エリアの取引より新しいことが単価差の一因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は4,970万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー市川 | 2006年 | 7分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| パークホームズ市川一丁目 | 2006年 | 4分 | 62戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| パテラ市川 | 2006年 | 10分 | 33戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ市川 | 2004年 | 8分 | 20戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| パークハウス市川マスターレジデンス | 2009年 | 9分 | 68戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 8分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| サニーコート市川駅前 | 2005年 | 3分 | 48戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.5万円/㎡に対して-7%です。
アーバンビュー市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田2丁目31-16
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩7分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.725861, 139.910904
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンビュー市川から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市新田２丁目１２２３番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校187m
- 市川市立大洲小学校小学校451m
- 市川市立大洲中学校中学校574m
- 市川市立平田小学校小学校677m
- 国府台女子学院小学部小学校778m
保育園・幼稚園
- 共立幼稚園幼稚園157m
- 市川市立新田保育園保育所267m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所318m
- 新田チャイルド保育園保育所328m
- 市川なないろ保育園保育所352m
医療機関
- せき歯科歯科診療所・歯 小歯27m
- 医療法人社団宏成医院診療所・産婦113m
- 医療法人社団康友会原田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科163m
- 医療法人社団真宏会 さたクリニック診療所・内 小163m
- 医療法人社団 薫友会 藤井皮膚科クリニック診療所・皮166m
福祉施設
- にじいろデイズ市川新田児童福祉サービス施設144m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設255m
- 笑満相談所等の施設313m
- ぽぽろハウス児童福祉サービス施設314m
- ほっとハートらいふ障害者サービス施設348m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンビュー市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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