パークハウス市川マスターレジデンス
千葉県市川市大洲4丁目13
JR総武線 市川駅 徒歩9分
パークハウス市川マスターレジデンスは、市川市大洲4丁目に2009年10月に竣工した総戸数68戸、地上8階建てのマンションです。JR総武線市川駅まで徒歩9分で、大洲小学校・大洲中学校の学区にあたります。
パークハウス市川マスターレジデンスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
6,000万円
73㎡は市川市大洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
+59%市川市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や大洲の成約中央値62.9万円/㎡を上回ります。大洲の取引住戸の築年中央値は1999年で、本棟は2009年築とやや新しいことが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では62.9万円/㎡〜76.9万円/㎡の例があり、本棟の推定値はこれらより高めです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市大洲の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス市川マスターレジデンス | 2009年 | 9分 | — | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス | 2009年 | 1分 | 573戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| プラウド市川大門通り | 2009年 | 4分 | 32戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| アイディーコート市川 | 2009年 | 16分 | 49戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| アーバンビュー市川 | 2006年 | 7分 | 25戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 8分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川 | 2009年 | 4分 | 29戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
市川市大洲の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.6万円/㎡に対して-8%です。
パークハウス市川マスターレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大洲4丁目13
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩9分
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大洲小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.723465, 139.908508
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大洲小学校
- 市川市大洲4-18-1
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス市川マスターレジデンスから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市大洲４丁目４０４１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大洲小学校小学校148m
- 市川市立大洲中学校中学校242m
- 市川市立宮田小学校小学校390m
- 市川市立第八中学校中学校758m
- 市川市立平田小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園市川保育所165m
- 共立幼稚園幼稚園187m
- 市川市立大洲幼稚園幼稚園297m
- 市川市立新田保育園保育所300m
- さくらんぼ保育園保育所338m
医療機関
- 医療法人社団恵隆会浮谷クリニック診療所・内 リハ 麻50m
- 寺島医院診療所・産婦165m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会市川市民診療所診療所・内 ア 小193m
- 市川市おひさまキッズ診療所・小 整202m
- 医療法人社団康友会原田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科211m
福祉施設
- 市川市民診療所無料低額診療施設193m
- 市川市あおぞらキッズ児童発達支援センター199m
- 市川市おひさまキッズ児童福祉サービス施設200m
- いきいきセンター大洲(市川市老人福祉センター)老人福祉センター205m
- ほっとハートらいふ障害者サービス施設392m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館618m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス市川マスターレジデンスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大洲の他の建物
パークハウス市川マスターレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。