レックス市川リバーサイドコート
千葉県市川市大洲3丁目15-5
JR総武線 市川駅 徒歩16分（1,259m）
レックス市川リバーサイドコートは千葉県市川市大洲3丁目にある1999年3月竣工、総戸数98戸、地上10階・地下1階の建物です。JR総武線市川駅まで徒歩15分で、大洲小学校・大洲中学校の学区にあります。
レックス市川リバーサイドコートの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,595万円
73㎡は市川市大洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
+22%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
大洲の中古マンション成約㎡単価の中央値は62.9万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値が1999年とこの建物の竣工年と一致しており、市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準にあることが分かります。73㎡換算の推定価格は4,595万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市大洲の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス市川リバーサイドコート | 1999年 | 16分 | — | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ市川 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| レクセルプラザ市川 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| アーデル市川 | 1999年 | 10分 | 43戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| シティプラザ市川 | 1994年 | 7分 | 31戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| マック市川コート1 | 1993年 | 47分 | 60戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| カーネ真間 | 1989年 | 13分 | 5戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市大洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.6万円/㎡に対して+7%です。
レックス市川リバーサイドコートの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大洲3丁目15-5
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩16分（道路距離1,259m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 大洲小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.719757, 139.906372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大洲小学校
- 市川市大洲4-18-1
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス市川リバーサイドコートから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市大洲４丁目４０４１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大洲中学校中学校219m
- 市川市立大洲小学校小学校414m
- 市川市立第八中学校中学校772m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校801m
- 市川市立宮田小学校小学校838m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園市川保育所330m
- 市川市立大洲幼稚園幼稚園333m
- さくらんぼ保育園保育所432m
- ソラストいちかわ保育園保育所497m
- 浅間幼稚園幼稚園603m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会市川市民診療所診療所・内 ア 小322m
- 市川市おひさまキッズ診療所・小 整331m
- 市川市急病診療所診療所・内 小 外453m
- 市川市休日急病等歯科診療所歯科診療所・歯453m
- こみやま歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯470m
福祉施設
- 市川市民診療所無料低額診療施設323m
- いきいきセンター大洲(市川市老人福祉センター)老人福祉センター323m
- 市川市おひさまキッズ児童発達支援センター323m
- 市川市あおぞらキッズ相談所等の施設324m
- ほっとハート自立生活援助事業所 リンク障害者サービス施設559m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス市川リバーサイドコートのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大洲の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。