カーネ真間
千葉県市川市真間3丁目8-5
JR総武線 市川駅 徒歩13分（984m）
カーネ真間は1989年6月竣工、総戸数5戸、地上4階建てで、JR総武線市川駅から徒歩5分に位置します。真間3丁目の中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にある小規模な建物です。
カーネ真間の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,190万円
70㎡は市川市真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−12%市川市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。真間の中古マンション成約中央値（築2003年・66.2万円/㎡）と比べ築年が古く、築年による下落率（1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。同じ1989年築のパークノヴァ市川（68.0万円/㎡）やアフェールヤジマ（63.4万円/㎡）と比べても低い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市真間の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーネ真間 | 1989年 | 13分 | — | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| アフェールヤジマ | 1989年 | 3分 | 11戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| パークノヴァ市川 | 1989年 | 6分 | 68戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| シティコアフドウ市川 | 1985年 | 5分 | 75戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| 市川迦葉マンション | 1985年 | 15分 | 18戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| マック市川コート1 | 1993年 | 47分 | 60戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| ライオンズコート市川 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
市川市真間の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.9万円/㎡に対して+7%です。
カーネ真間の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市真間3丁目8-5
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.733452, 139.912552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーネ真間から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市真間２丁目８１０番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国府台女子学院小学部小学校310m
- 国府台女子学院中学部中学校321m
- 国府台女子学院高等部高等学校351m
- 市川市立菅野小学校小学校460m
- 日出学園高等学校高等学校468m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所200m
- あい・あい保育園 菅野六丁目園保育所281m
- 自然幼稚園幼稚園383m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所432m
- 聖和保育園保育所473m
医療機関
- 医療法人社団さわやか会茆原内科医院診療所・内 ア リウ124m
- 医療法人社団輝和会三愛歯科医院歯科診療所・歯154m
- 医療法人社団能登クリニック診療所・内 皮 泌154m
- 医療法人社団Ｊ＆Ｍ 大川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口156m
- あらたこどもクリニック診療所・ア 小156m
福祉施設
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設336m
- シルバン介護センター相談所等の施設401m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設468m
- アズハイム市川アネックス有料老人ホーム470m
- アズハイム市川有料老人ホーム483m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーネ真間のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市真間の他の建物
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