真間パレスマンション
千葉県市川市真間4丁目4-13
京成本線 市川真間駅 徒歩12分（955m）
真間パレスマンションは1971年8月竣工、総戸数74戸、地上5階建てで、京成本線市川真間駅まで徒歩7分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
真間パレスマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,780万円
70㎡は市川市真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−23%市川市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市の成約データでは築1年あたり2.67%の下落傾向があり、1971年築という竣工年の古さが要因の一つと考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は63.4万〜68.0万円/㎡と、この推定値より高めです。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市真間の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真間パレスマンション | 1971年 | 12分 | — | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 中田ビル | 1973年 | 3分 | 23戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| メゾン市川 | 1973年 | 6分 | 72戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| みまつマンションみまつビル | 1979年 | 3分 | — | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川真間マンション | 1975年 | 3分 | 22戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| クレール市川プラザピコ | 1981年 | 3分 | 42戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市真間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して+1%です。
真間パレスマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市真間4丁目4-13
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,726人
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.738552, 139.908905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
真間パレスマンションから最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川３丁目５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立真間小学校小学校148m
- 千葉商科大学大学375m
- 市川市立須和田の丘支援学校特別支援学校402m
- 市川市立第二中学校中学校446m
- 和洋国府台女子高等学校高等学校718m
保育園・幼稚園
- 真間山幼稚園幼稚園288m
- いなほ幼稚園幼稚園541m
- あい・あい保育園 菅野六丁目園保育所644m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所736m
- 市川保育園保育所805m
医療機関
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯242m
- 医療法人社団デンタルウェルネス 岸田歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯366m
- 広瀬医院診療所・内389m
- 伊藤眼科医院診療所・眼407m
- 井上医院診療所・内 胃 外455m
福祉施設
- シルバン介護センター相談所等の施設303m
- アズハイム市川有料老人ホーム371m
- アズハイム市川アネックス有料老人ホーム409m
- 相談支援事業所ゆうゆう相談所等の施設437m
- 生活介護事業所かめかめ障害者サービス施設437m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
真間パレスマンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市真間の他の建物
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