サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟
千葉県市川市真間4丁目11
京成本線 国府台駅 徒歩10分（739m）
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟は2003年8月竣工、総戸数24戸、地上6階建てで、京成本線国府台駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域にあります。同時期に建った同シリーズの棟が周辺に複数存在する点が特徴です。
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,634万円
70㎡は市川市真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+28%市川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、真間の中古マンション成約中央値66.2万円/㎡と一致します。市川市全体の51.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が本棟と同じ2003年であるためで、築年構成が近い成約が相場を形成していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市真間の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
国府台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国府台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟 | 2003年 | 10分 | — | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズB棟 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| アルファグランデ市川国府台 | 2000年 | 2分 | 50戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズC棟 | 2003年 | 10分 | 125戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| アルファニッシュ市川国府台 | 2008年 | 3分 | 22戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟 | 2003年 | 10分 | 24戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| クレール市川 | 2008年 | 5分 | 12戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市真間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.0万円/㎡に対して-3%です。
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市真間4丁目11
- 最寄駅
- 京成本線 国府台駅 徒歩10分（道路距離739m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,738人
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.739799, 139.905045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川３丁目５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉商科大学大学272m
- 筑波大学附属聴覚特別支援学校特別支援学校440m
- 和洋国府台女子高等学校高等学校460m
- 和洋国府台女子中学校中学校470m
- 和洋女子大学大学471m
保育園・幼稚園
- 真間山幼稚園幼稚園169m
- いなほ幼稚園幼稚園708m
- 市川保育園保育所804m
- 国府台保育園保育所834m
- 太陽の子北小岩保育園保育所919m
医療機関
- 半沢クリニック診療所・内 胃 小 外130m
- 井上医院診療所・内 胃 外201m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯 小歯340m
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯447m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯598m
福祉施設
- 生活介護事業所かめかめ障害者サービス施設116m
- 相談支援事業所ゆうゆう相談所等の施設116m
- 放課後等デイサービスラン児童福祉サービス施設190m
- Le port児童福祉サービス施設237m
- ビルド障害者サービス施設301m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市真間の他の建物
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