アルファグランデ市川国府台
千葉県市川市市川3丁目27-17
京成本線 国府台駅 徒歩2分（159m）
アルファグランデ市川国府台は2000年4月竣工、地上13階建て50戸で、京成本線国府台駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高い密度での建築が可能な立地です。
アルファグランデ市川国府台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,635万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+28%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同時期の竣工であることが、この水準の一因と考えられます。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると高めで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国府台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国府台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ市川国府台 | 2000年 | 2分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズD棟 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ市川国府台 | 1996年 | 3分 | 27戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズ | 2003年 | 10分 | 125戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| ダイアパレス市川 | 1995年 | 9分 | 25戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズB棟 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川２丁目パークホームズ | 1995年 | 10分 | 28戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.2万円/㎡に対して+3%です。
アルファグランデ市川国府台の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川3丁目27-17
- 最寄駅
- 京成本線 国府台駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,738人
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.737782, 139.903046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ市川国府台から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川３丁目５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉商科大学大学560m
- 筑波大学附属聴覚特別支援学校特別支援学校625m
- 市川市立真間小学校小学校647m
- 市川市立市川小学校小学校650m
- 和洋国府台女子高等学校高等学校692m
保育園・幼稚園
- 真間山幼稚園幼稚園446m
- 市川保育園保育所574m
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所768m
- 太陽の子北小岩保育園保育所800m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所953m
医療機関
- 岸歯科医院歯科診療所・歯 小歯53m
- 井上医院診療所・内 胃 外92m
- 半沢クリニック診療所・内 胃 小 外215m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯321m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯430m
福祉施設
- クラブハウスForUs地域活動支援センター33m
- ビルド障害者サービス施設34m
- こどもプラス国府台教室児童発達支援センター101m
- 放課後等デイサービスラン児童福祉サービス施設133m
- 相談支援事業所ゆうゆう相談所等の施設174m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,050m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ市川国府台のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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