ルネ市川国府台
千葉県市川市市川4丁目5-7
京成本線 国府台駅 徒歩5分
ルネ市川国府台は2022年7月竣工、地上12階建て44戸で、京成本線国府台駅から徒歩5分に位置します。市川4丁目という近隣商業地域で容積率400%の高い建物です。
ルネ市川国府台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,664万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+84%市川市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本棟は2022年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると築浅であることが単価の高さに影響していると考えられます。同じ駅の2015年築の建物は68.0万円/㎡で成約しており、築年差が単価差に表れています。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国府台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国府台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ市川国府台 | 2022年 | 5分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズ市川国府台レジデンス | 2015年 | 5分 | 75戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
ルネ市川国府台の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川4丁目5-7
- 最寄駅
- 京成本線 国府台駅 徒歩5分
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.739471, 139.903351
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ市川国府台から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川３丁目５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉商科大学大学412m
- 筑波大学附属聴覚特別支援学校特別支援学校438m
- 和洋国府台女子高等学校高等学校503m
- 和洋国府台女子中学校中学校513m
- 和洋女子大学大学513m
保育園・幼稚園
- 真間山幼稚園幼稚園324m
- 市川保育園保育所759m
- 太陽の子北小岩保育園保育所772m
- 国府台保育園保育所807m
- いなほ幼稚園幼稚園861m
医療機関
- 半沢クリニック診療所・内 胃 小 外32m
- 井上医院診療所・内 胃 外143m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯 小歯238m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯510m
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯526m
福祉施設
- 放課後等デイサービスラン児童福祉サービス施設57m
- 相談支援事業所ゆうゆう相談所等の施設80m
- 生活介護事業所かめかめ障害者サービス施設81m
- Le port児童福祉サービス施設97m
- ビルド障害者サービス施設217m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,222m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ市川国府台のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
ルネ市川国府台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。