藤和シティホームズ市川国府台
千葉県市川市市川3丁目24-21
京成本線 国府台駅 徒歩3分（236m）
藤和シティホームズ市川国府台は1996年築、27戸、地上14階建てで、国府台駅から徒歩3分の立地です。近隣商業地域にあり、同駅周辺の類似築年の建物と比べて規模はやや小さめです。
藤和シティホームズ市川国府台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,166万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+15%市川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡で、市川3丁目の成約中央値68.0万円/㎡や市川２丁目パークホームズなど同駅・築年近似物件の66〜68万円/㎡を下回ります。市川市全体の51.7万円/㎡は上回っており、築1年あたり2.67%の下落傾向を踏まえると、築28年という築年の経過が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国府台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国府台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ市川国府台 | 1996年 | 3分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ダイアパレス市川 | 1995年 | 9分 | 25戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズE棟 | 2003年 | 10分 | 17戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川２丁目パークホームズ | 1995年 | 10分 | 28戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズD棟 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| アルファグランデ市川国府台 | 2000年 | 2分 | 50戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズ | 2003年 | 10分 | 125戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.2万円/㎡に対して+3%です。
藤和シティホームズ市川国府台の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川3丁目24-21
- 最寄駅
- 京成本線 国府台駅 徒歩3分（道路距離236m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,738人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.734867, 139.901794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ市川国府台から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川３丁目５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校423m
- 市川市立真間小学校小学校825m
- 千葉商科大学大学888m
- 江戸川区立小岩小学校小学校891m
- 江戸川区立中小岩小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- 市川保育園保育所302m
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所426m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所738m
- 市川キッズステーション保育所751m
- 真間山幼稚園幼稚園764m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯27m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯153m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯 小歯293m
- 井上医院診療所・内 胃 外421m
- 医療法人社団慈恩会吉岡医院診療所・内 心療 神内 精424m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム国府台障害者サービス施設117m
- こどもプラス国府台教室児童福祉サービス施設244m
- クラブハウスForUs地域活動支援センター321m
- ビルド障害者サービス施設323m
- ハッピーニューライフ市川真間有料老人ホーム350m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館806m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ市川国府台のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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