ファミール市川真間
千葉県市川市真間1丁目13-8
京成本線 市川真間駅 徒歩3分（185m）
ファミール市川真間は1995年6月竣工、地上10階建て38戸で、京成本線市川真間駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺には診療所や保育所が近接しています。
ファミール市川真間の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,743万円
70㎡は市川市真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
+3%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡をやや上回りますが、真間の成約中央値66.2万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえるとこの差が水準に反映されていると見られます。同じ駅・築年が近い建物では1999年築のライオンズマンション市川シティが68.0万円/㎡、2000年築のヒルズ市川真間が63.4万円/㎡です。
この相場の算出方法
市川市市川市真間の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール市川真間 | 1995年 | 3分 | — | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川シティ | 1999年 | 4分 | 63戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ヒルズ市川真間 | 2000年 | 4分 | 23戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| プラウド市川菅野 | 2005年 | 10分 | 46戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| パークホームズ市川ステーションフロント | 2005年 | 11分 | 67戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| Ｊシティ市川 | 2001年 | 6分 | 25戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| コナパラッツォ市川 | 2004年 | 4分 | 35戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市真間の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.2万円/㎡に対して+5%です。
ファミール市川真間の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市真間1丁目13-8
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩3分（道路距離185m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,726人
- 小学校区
- 真間小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.732822, 139.911102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真間小学校
- 市川市真間4-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 市川市須和田2-34-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール市川真間から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国府台女子学院小学部小学校400m
- 国府台女子学院中学部中学校431m
- 国府台女子学院高等部高等学校455m
- 市川市立市川小学校小学校545m
- 市川市立真間小学校小学校555m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所74m
- 自然幼稚園幼稚園267m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所365m
- あい・あい保育園 菅野六丁目園保育所425m
- 聖和保育園保育所427m
医療機関
- あらたこどもクリニック診療所・ア 小20m
- 医療法人社団能登クリニック診療所・内 皮 泌21m
- 医療法人社団輝和会三愛歯科医院歯科診療所・歯21m
- 五明歯科医院歯科診療所・歯 小歯94m
- 医療法人社団さわやか会茆原内科医院診療所・内 ア リウ95m
福祉施設
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設192m
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設337m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設360m
- ビルド障害者サービス施設371m
- シルバン介護センター相談所等の施設376m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール市川真間のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市真間の他の建物
ファミール市川真間の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。