パークホームズ市川ステーションフロント
千葉県市川市市川南3丁目14-5
京成本線 市川真間駅 徒歩11分
パークホームズ市川ステーションフロントは2005年竣工、地上14階・67戸の規模で、京成本線市川真間駅から徒歩11分に位置します。市川南3丁目の中では規模の大きいマンションに該当します。
パークホームズ市川ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,250万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
+61%市川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡で、市川南の中古マンション成約中央値76.9万円/㎡を上回ります。築年は2002年中央値とほぼ同水準ながら、同駅・近築年の他棟（44.4万〜68.0万円/㎡）と比べても高めの推定値となっており、階数や向きなど個別条件による差が影響している可能性があります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,250万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ市川ステーションフロントの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ市川ステーションフロント | 2005年 | 11分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| プラウド市川菅野 | 2005年 | 7分 | 46戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| コナパラッツォ市川 | 2004年 | 3分 | 35戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| グローリオ市川 | 2006年 | 4分 | 32戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ブランズ市川真間 | 2014年 | 3分 | 41戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| スターロワイヤル市川 | 2006年 | 5分 | 22戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| Ｊシティ市川 | 2001年 | 5分 | 25戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.5万円/㎡に対して+27%です。
パークホームズ市川ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南3丁目14-5
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩11分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.729256, 139.905487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ市川ステーションフロントから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
千葉県市川市市川南３丁目１９３３番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校327m
- 市川市立宮田小学校小学校431m
- 市川市立大洲小学校小学校657m
- 市川市立大洲中学校中学校900m
- 国府台女子学院小学部小学校937m
保育園・幼稚園
- 市川キッズステーション保育所51m
- そらまめ保育園市川駅前保育所90m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所313m
- 市川南保育園保育所365m
- 市川保育園保育所409m
医療機関
- 医療法人社団あべ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯30m
- うしじまこころの診療所診療所・精 児童精神科 心療内科30m
- 医療法人社団 やまもと消化器内科・肛門科診療所・内 消化器内科 外 肛門外科30m
- 医療法人社団涼風会 かわしま皮膚科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科30m
- 医療法人社団ｄｅｎｔａｌ ｈｅａｌｔｈｃａｒｅ 市川駅前矯正歯科歯科診療所・矯歯30m
福祉施設
- ジョブスクラブ・フローラ障害者サービス施設169m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設177m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター183m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童発達支援センター237m
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家237m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館123m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ市川ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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