コナパラッツォ市川
千葉県市川市市川1丁目26-1
京成本線 市川真間駅 徒歩3分
コナパラッツォ市川は市川市市川1丁目に建つ2004年竣工・地上11階・35戸のマンションで、京成本線市川真間駅から徒歩3分です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅等が見られる地域です。
コナパラッツォ市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,157万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
+42%市川市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。築年は町名の取引住戸の中央値2001年に近く、同じ駅・近い築年のパークホームズ市川ステーションフロント（76.9万円/㎡）に近い水準で、Ｊシティ市川（68.0万円/㎡）と同程度の推定値になっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コナパラッツォ市川 | 2004年 | 3分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| プラウド市川菅野 | 2005年 | 7分 | 46戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| パークホームズ市川ステーションフロント | 2005年 | 11分 | 67戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| グローリオ市川 | 2006年 | 4分 | 32戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| Ｊシティ市川 | 2001年 | 5分 | 25戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ファミール市川真間 | 1995年 | 2分 | 38戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| スターロワイヤル市川 | 2006年 | 5分 | 22戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.7万円/㎡に対して+8%です。
コナパラッツォ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目26-1
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.730865, 139.909836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コナパラッツォ市川から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校442m
- 市川市立市川小学校小学校450m
- 国府台女子学院小学部小学校511m
- 国府台女子学院中学部中学校567m
- 国府台女子学院高等部高等学校578m
保育園・幼稚園
- 自然幼稚園幼稚園64m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所179m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所233m
- 聖和保育園保育所317m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所328m
医療機関
- 耳鼻咽喉科森医院診療所・耳53m
- 三本松クリニック診療所・眼54m
- 三本松歯科医院歯科診療所・歯 小歯75m
- 医療法人社団仁績会玉井医院診療所・内 胃 外 整 皮 リハ75m
- 財部歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口77m
福祉施設
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設77m
- ビルド障害者サービス施設133m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童発達支援センター141m
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設175m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童福祉サービス施設193m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コナパラッツォ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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