パークシティ市川
千葉県市川市市川南3丁目12-1
JR総武線 市川駅 徒歩11分（845m）
パークシティ市川は2002年竣工・総戸数815戸、地上24階の大規模タワーで、JR総武線市川駅から徒歩9分の位置にあります。市川南3丁目の中でも規模の大きい建物です。
パークシティ市川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,769万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
+49%市川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
市川南の中古マンション成約㎡単価の中央値は76.9万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同じ76.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2002年とこの建物の竣工年と一致しており、同年築のアルス市川も同水準です。75㎡換算の推定価格は5,769万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ市川 | 2002年 | 11分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| アルス市川 | 2002年 | 7分 | 64戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ヒルズ市川 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| クイーンシティ市川フィエルテ | 2003年 | 13分 | 35戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| サニーコート市川駅前 | 2005年 | 4分 | 48戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| マック市川コート1 | 1993年 | 47分 | 60戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| パークシティ市川 Ｄ棟 | 2002年 | 9分 | 174戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.2万円/㎡に対して+44%です。
パークシティ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南3丁目12-1
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩11分（道路距離845m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全815戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.730396, 139.900192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ市川から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川南４丁目２１０２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校487m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校721m
- 江戸川区立小岩小学校小学校769m
- 市川市立宮田小学校小学校908m
- 市川市立大洲小学校小学校979m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所96m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所303m
- 市川保育園保育所406m
- 市川南保育園保育所438m
- 童夢ガーデン市川保育所486m
医療機関
- おおの歯科歯科診療所・歯 小歯235m
- 医療法人社団臥竜会上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口341m
- いしかわストレスケアクリニック診療所・心療内科 内 精341m
- 医療法人社団進興会 進興クリニック 市川分院診療所・内353m
- 目時クリニック診療所・内 泌359m
福祉施設
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家543m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設569m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター570m
- ハッピーニューライフ市川真間有料老人ホーム625m
- わおん障がい者グループホーム国府台障害者サービス施設627m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館616m
- 江戸川区立小岩図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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